Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Jardin/Terrain : Jardin
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Au croisement de la place de l'Abbé Georges Hénocque et du square des Peupliers, cette maison de ville en pleine propriété de 103,61 m² au sol (74 m² habitables), ancienne bâtisse d'ouvriers des premières décennies du 20e siècle, est pleine de potentiel et offre un cadre de vie à la fois tranquille et authentique, en plein coeur du 13e arrondissement.
Son charme se déploie dans un jardin privatif de 45 m², propice aux moments de calme et de détente, tout en étant à deux pas des commerces, écoles et transports, pour un meilleur confort de vie.
Le rez-de-jardin, avec son imposante hauteur sous plafond, offre un espace de vie lumineux et aéré, ouvert sur le jardin.
Au premier étage, la cuisine profite d'une vue plongeante sur le séjour. Cet agencement, à la fois fonctionnel et convivial, permet de profiter d'une belle ouverture entre les deux espaces tout en préservant une certaine intimité.
Au deuxième étage, trois chambres se partagent une salle de bains.
Les combles, accessibles depuis l'une des chambres, permettent un espace supplémentaire à aménager, offrant un potentiel d'agrandissement selon les envies.
Cette adresse bénéficie de la proximité immédiate des lignes de métro 5, 6, 7 et 14 qui sont à quelques pas et permettent d'être connecté au reste de la capitale ou à l'aéroport d'Orly.
Le quartier des Peupliers, réputé pour son ambiance « village » et ses ruelles pittoresques, permet de profiter d'un cadre de vie agréable et pratique, entre tranquillité résidentielle et accessibilité, un havre de paix atypique très prisé des familles.
Métros : Tolbiac (ligne 7), Place d'Italie (lignes 5 et 7) et Maison Blanche (lignes 7 et 14)
Bus : 57 et 62.
CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 entre 1 520 € et 2 100 € par an.
Contact : Kim EI - Agent Commercial - RSAC : 2021ACO1104 - PARIS Kim SICOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC01104 - Paris.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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