Descriptif du bien
- Chauffage : Au gaz
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Bien en exclusivité
iad France - Jocelyn Marquet vous propose: Ensemble Immobilier de Caractère – 243 m² – Proche Appoigny
Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier plein de charme, idéal pour une grande famille. Il se compose d'une longère principale de 186 m², soigneusement rénovée avec des matériaux de qualité, et d'une maison indépendante de 57 m², actuellement louée, offrant des revenus locatifs ou un potentiel d'agrandissement.
Dès l'entrée par un portillon accueillant, un jardin soigné vous conduit vers une véranda lumineuse, véritable pièce de vie ouverte sur l'extérieur. Un second accès, via une grande porte cochère, mène à une vaste cour intérieure au charme authentique. Cet espace aménagé comprend un garage avec atelier, un préau, une buanderie équipée d'un point d'eau et d'un espace cuisine d'été, ainsi qu'un bassin chauffé type jacuzzi, parfait pour des moments de détente. Au-dessus du garage et de l'atelier, un grenier d'environ 100 m² offre un potentiel de stockage.
La maison principale séduit par ses volumes et son agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur un premier salon chaleureux. Un couloir mène à une chambre spacieuse, une salle de bain avec douche, baignoire et une grande baie vitrée sur la cour, un WC séparé et un accès à la cave et à la chaufferie. Une véranda élégante relie une seconde aile comprenant un deuxième salon avec cheminée et une chambre avec douche et WC privatifs. À l'étage, un bureau et une troisième chambre sont complétés par un WC avec point d'eau.
La maison annexe, totalement indépendante et actuellement louée, propose 57 m² habitables. Elle comprend, au rez-de-chaussée, un séjour avec cuisine ouverte, et à l'étage, deux chambres, une salle de bain et un WC. Polyvalente, cette dépendance peut être conservée en location pour générer des revenus complémentaires ou intégrée à la maison principale pour augmenter la surface habitable.
Côté confort et économies d'énergie, ce bien est chauffé au gaz grâce à une chaudière au gaz bien entretenue. Il est également équipé de panneaux photovoltaïques dont la production est entièrement revendue, générant un revenu annuel net d'environ 2000 euros, de la fibre et de volets roulants eléctriques. Un puits en eau permet d'économiser la consommation et l'arrosage des extérieurs.
Alliant cachet et modernité, cet ensemble immobilier séduit par ses pierres apparentes, ses toitures en parfait état et ses espaces extérieurs aménagés. Il offre une opportunité rare de combiner résidence principale et investissement locatif, avec des possibilités d'évolution selon vos projets.
Ne manquez pas cette propriété d'exception ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Marquet Jocelyn - EI(ID 3650) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 812 768 240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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