Maison

5 pièces

142m²

 • 142m²

• 3 chambres

SAUMUR (49400)

340 000 €

Descriptif du bien

Située au calme dans la charmante commune de Varrains, à seulement 5 minutes en voiture du centre de Saumur, cette maison offre environ 142 m² habitables sur un terrain entièrement clos de plus de 1 000 m². Ce pavillon des années 1980 a été soigneusement rénové pour offrir des prestations modernes et confortables. Il propose notamment des espaces nuits au rez-de-chaussée et des espaces de vie lumineux avec une vue dégagée sur la campagne environnante, apportant calme et sérénité au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour baigné de lumière, une salle d'eau contemporaine, deux chambres confortables ainsi qu'un espace dressing. Accessible via le garage, qui inclut également une buanderie pratique, l'étage dévoile une seconde salle d'eau, une pièce de stockage et une grande pièce mansardée d'environ 45 m² habitables. Cet espace modulable offre de nombreuses possibilités d'aménagement, séduisant toute personne en quête d'une grande chambre familiale, d'une salle de loisirs ou encore d'un atelier. Les extérieurs, pensés pour être faciles d'entretien, comprennent un ravissant jardin, un abri voiture, un garage spacieux d'environ 35 m², une terrasse avec une vue imprenable et une piscine sécurisée aux dimensions généreuses. À seulement 5 minutes du centre-ville ainsi que de l'hôpital de Saumur et 12 minutes en voiture de la gare SNCF. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen d'estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3360 € et 4600 €. Contact (EI): Julien Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.