Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Chauffage : Individuel, au sol
- Terrasse/Balcon : Terrasse, balcon
- Parking : Parking
- Garage : Garage
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Cave : Cave
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Découvrez cette maison individuelle 5 pièces totalisant 292m2 utiles dont 172m2 au sol, récemment rénovée et construite en 2004 sur une parcelle de 1431m2. Au calme, dans un cadre verdoyant vous profiterez d'un grand jardin paysager sans vis-à-vis, idéalement exposé Sud/Ouest avec vue dégagée. Située sur l'axe Nord d'Annecy, à proximité de l'école et à 15min du péage d'autoroute direction Genève, la Vallée de l'Arve ou Aix-les-bains.
Au niveau principale, une belle entrée aménagée de rangements sur-mesure vous conduira vers une pièce à vivre de 50m2 avec poêle & four à bois, idéal pour faire mijoter de bons petits plats ! Une cuisine récente aux prestations de qualités offre un accès immédiat à la terrasse et au jardin.
A ce même niveau, une chambre, un WC indépendant et un accès au garage de 28m2 avec mezzanine.
A l'étage, une salle bain avec WC ainsi que 3 grandes chambres d'environ 20m2 dont une avec balcon.
Son atout n°1, un sous-sol complet de 92m2 isolé et chauffé intégrant une buanderie, un atelier, plusieurs espaces de stockages ainsi qu'une grande cave à vins.
Ne ratez pas cette opportunité rare ! Contactez Carl.
Vous pouvez également prendre RDV depuis notre site internet selon vos disponibilités.
Annonce rédigée par un agent commercial, enregistré sous le N° RSAC 898 066 725 – Annecy - Taxe foncière : NC - Prix de Vente : 795 000 euros dont 4,82% TTC à la charge Vendeur - Référence : RP/220. Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2015 : 3715 euros, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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