Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- À Renover : À Renover
- Chauffage : Individuel, au sol, au fuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
74970 - MARIGNIER - EXCLUSIVITÉ - MAISON 268 m² - 11 PIÈCES - 5 CHAMBRES - TERRAIN DE + de 1300 m² - RÉNOVÉE EN 2018 - MATÉRIAUX DE QUALITÉ - AU CALME - PROCHE DE TOUT - EXPO EST / SUD / OUEST
// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent cette magnifique maison familiale située à Marignier. Idéalement positionnée dans un environnement calme, cette propriété spacieuse et lumineuse vous séduira par ses volumes et la qualité de ses prestations sans compter les vues sur les montagnes environnantes.
À L'EXTÉRIEUR :
Implantée sur un terrain magnifiquement arboré de plus de 1300 m², cette maison offre une terrasse de 50 m²avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'une dépendance de 15 m², d'un porche couvert pour deux voitures ainsi que d'un espace de stationnement extérieur pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules.
À L'INTÉRIEUR :
La maison totalise 268 m2 dont 216 m2 habitables. Elle se compose de 3 niveaux. Le niveau inférieur pourrait faire l'objet d'un grand appartement indépendant au besoin.
- Au Rez-de-chaussée : Une grande entrée accueillante, une buanderie (plusieurs espaces totalisant environ 30 m²), une chambre spacieuse de 27,5 m², une salle de sport de 12 m², un bureau de 9,5 m², ainsi qu'une salle de bain de 5,1 m² avec WC.
- Au 1er étage : Une vaste pièce de vie composée d'un séjour lumineux de 34,2 m², d'une cuisine ouverte et équipée avec bar, de deux chambres, un bureau, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées.
- Au 2ème étage : En mezzanine, un grand espace de 61,8 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement (salle de jeux, espace détente ou bureau supplémentaire) + une partie grenier pour du rangement.
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Maison rénovée quasi entièrement en 2018 avec plus de 200 000 euros investis
- Toiture réisolée lors des travaux
- Chauffage au sol avec serpentin hydraulique (chaudière fioul)
- Cheminée (7 Flammes vertes)
- Cuisine schmidt (17 000 euros) avec plan de travail en Noir du zimbabwe
- Fosse septique remplacée en 2018
- Terrasse en bois composite plein (100 euros/m2)
- Pergola bioclimatique
- Grand store électrique en aluminium peint.
CÔTÉ PRATIQUE :
- Supermarché : 2 min. en voiture
- Écoles / collège : 3 min. en voiture
- Gare de Marignier : 5 min.en voiture
- Genève : 30 min. en voiture
- Hôpital : 18 min. en voiture
CÔTÉ FINANCE :
- Taxe foncière : à préciser
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien exceptionnel ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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