Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Etage du bien : 1er
- Cave : Cave
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Bien en exclusivité
BIEN RARE ! COUP DE COEUR : Votre appartement au calme en plein coeur du quartier de la Robertsau !
Age : Femme de 73 ans
Bouquet : 91156 EUR
Rente : 800 EUR/mois
Prix d'achat : 204796 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Situé au coeur du quartier prisé de la Robertsau, alliant toutes les commerces et commodités avec un cadre calme et verdoyant.
La copropriété, composée de 18 lots répartis sur trois petits bâtiments de deux étages chacun, est entretenue avec soin. Construite en 1993, elle a récemment bénéficié d'un ravalement de façade.
Accessible par un escalier, l'appartement est situé au rez-de-chaussée surélevé, avec seulement deux lots sur le palier. Ce spacieux T3/4 de 86 m² comprend :
o Une entrée avec placards,
o Deux grandes chambres,
o Un WC indépendant,
o Une salle de bain moderne,
o Une cuisine dînatoire,
o Une pièce de vie lumineuse avec double exposition, donnant sur une vaste terrasse sans vis-à-vis, mitoyenne d'un seul côté.
Récemment rénové avec des matériaux de qualité, l'appartement est équipé de radiateurs à inertie et d'une climatisation réversible, offrant un confort optimal en toutes saisons.
Il dispose également d'une cave et d'un box sécurisé.
Les plus :
o Volumes généreux,
o Situation géographique exceptionnelle,
o Rénovation et équipements modernes.
Analyse financière : STRASBOURG : Capitale de l'Alsace et de l'Europe
Strasbourg est l'une des rares villes au monde à abriter plusieurs institutions internationales sans être la capitale politique d'un État.
Le quartier de la Robertsau, au nord de Strasbourg, offre un cadre de vie exceptionnel alliant nature et urbanité. Ce secteur résidentiel est réputé pour ses vastes espaces verts, tels que la forêt de la Robertsau et le Parc de Pourtalès, parfaits pour les promenades et les activités de plein air. Avec son ambiance paisible, ses charmantes maisons alsaciennes, ses commerces de proximité et ses écoles, le quartier séduit autant les familles que les professionnels, notamment grâce à sa proximité avec les institutions européennes et son excellente desserte en transports en commun.
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE FEMME DE 73 ANS
3 bonnes raisons d'investir dans ce placement :
1. Le Secteur :
Strasbourg, centre de l'Eurométropole, est une ville dynamique et tournée vers l'avenir.
Situé au coeur de la Robertsau, poumon vert de la ville, ce bien bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité des commerces, écoles et transports.
2. Le Bien :
Très bel appartement refait à neuf, offrant 3 pièces réparties sur 86 m², une grande terrasse semi-couverte de 39 m² sans vis-à-vis, une cave et un garage.
3. Le Gain :
Pour une valeur libre estimée à 456 949 EUR (soit 5300 EUR/m²), vous achetez ce bien à 204 796 EUR chez le notaire, soit seulement 2 381 EUR/m², générant une plus-value immédiate de 252 153 EUR.
Modalités d'investissement :
o Versement d'un capital initial de 91 156 EUR (honoraires inclus).
o Rente mensuelle de 800 EUR indexée.
En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 45%, permettant d'occuper ou de louer le bien.
Un placement avantageux :
o Constitution d'un patrimoine immobilier à moindre coût.
o Absence de frais de gestion.
o Investissement non fiscalisé.
o Dimension socialement responsable.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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