Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- À Renover : À Renover
- Chauffage : Au fuel
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 3 Salles d'eau
Bien en exclusivité
A vendre avec votre agence Terres et Demeures de Normandie à Cormeilles, ce magnifique manoir du XVIIIe siècle, niché dans un cadre paisible à 10 minutes de Cormeilles, 20 km de Bernay, à 1h30 de Paris et 45 minutes de Honfleur.
Ce manoir de 300 m² environ allie charme de l'ancien et matériaux authentiques, mais il nécessitera quelques travaux pour retrouver tout son éclat.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un salon spacieux avec une cheminée sur la gauche, À droite, la salle à manger dispose également d'une grande cheminée et offre un espace chaleureux pour recevoir. La cuisine est aménagée et accompagnée d'une arrière-cuisine. Vous trouverez aussi une salle de douche avec WC, et un bureau équipé d'une petite cheminée, leur fonction reste incertaine pour 2 d'entre elle mais celle de la salle a manger est opérationnelle.
Le premier étage, accessible par un bel escalier, dessert trois chambres lumineuses, chacune avec une cheminée, une salle de bain, ainsi qu'une pièce d'eau. Les matériaux d'époque, tels que le chêne et les carreaux de ciment, apportent un vrai cachet
Le deuxième étage comprend quatre chambres supplémentaires, dont une avec coin bureau, et une salle de bain avec WC séparé.
Travaux à prévoir :
Le manoir présente des travaux de rénovation plutôt rafraichissement .
Une dépendance avec chaufferie,
À l'extérieur, le terrain de 2 hectares est orienté plein sud, coté nord une grande prairie.
Aucune nuisance sonore.
On y trouve également une maison d'amis de 75 m² à rénover, comprenant une pièce de vie, une chambre, une cuisine et une pièce d'eau avec WC. La toiture de cette maison d'amis est en bon état, mais il faudra prévoir un budget travaux pour l'isolation et le raffraichissement
Une dépendance servant de poulailler
Enfin, une maison fortement dégradée complète la propriété pouvant être restaurée et devenir un vrai bijou.
N'hésitez pas à venir découvrir cette propriété pleine de charme.
Agent Commercial : Karine SOLIGNAC RSAC N° 498 553 189
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13 568 euros et 18 356 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.
Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur (820 000 euros hors honoraires)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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