Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse, balcon
- Nombre d'étages du bâtiment : 3
- Ascenseur : Ascenseur
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Bien en exclusivité
Baisse de prix de 12 000 EUR
Proche de NANCY, terrasse avec une jolie vue imprenable sur le canal, appartement très fonctionnel, faibles charges dans un immeuble récent.
Age : Femme de 77 ans
Bouquet : 34060 EUR
Rente : 370 EUR/mois
Prix d'achat : 79476 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : RÉSIDENCE DE 2017 !
Proche de NANCY :
Laneuveville devant Nancy avec une magnifique vue sur la nature et le canal,
Bel appartement de 4 pièces, en RDC de 88 m2. Il est composé d'une entrée, 1 grande pièce de vie de 38 m2 avec sa cuisine entièrement équipée, accès terrasse de 17 m2 vue sur le canal et la nature, de 2 chambres, d'une salle de bains, wc indépendant, 1 place de parking sécurisée sous la résidence.
Volets électriques, fenêtres oscillo-battantes..
Faibles Charges, décompte 2023 : 923 EUR dont 508 EUR charges locatives récupérables
Analyse financière : Opportunité d'investissement :
Dans l'Est proche de NANCY (5 kms, 10 mns en voiture de Nancy, ou 25 mns avec le tram).
Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.
105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération !!
RÉSIDENCE DE 2017
Proche du centre ville :
A 5 mns à pied des bus.
Tous les commerces et la Gare SNCF à proximité..
1- le Secteur :
Laneuveville devant Nancy disposant de toutes les commodités, commerces, piscine, gare SNCF et proche des axes autoroutiers..
2- le bien :
De qualité et entièrement sécurisé, ce beau T4 au rdc avec son balcon de 18 m2 et sa vue dégagée sur le canal est fait pour vous.
Secteur calme, dans une copropriété récente 2017, très lumineux appartement de 88 m2 grande pièce de vie de 38 m2 avec 17 m2 de balcon et sa vue imprenable et avec 2 chambres et 1 place de parking privative!
3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 148 000 EUR, vous achetez ce bien 79 476 EUR chez le notaire (903 EUR/m2 résidence de 2017), soit une plus value immédiate de 68 500 EUR!!
Faibles charges : décompte 2023 : 923 EUR dont 508 EUR charges locatives récupérables
Comment investir ? :
En versant un bouquet de 34 060 EUR honoraires de conseil inclus chez le notaire, puis une épargne mensuelle de 370 EUR.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 66 % pour l'occuper ou le louer.
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
C'est un investissement locatif sans risque d'impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Faites une double bonne action en préparant dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur..
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Appeler
