Appartement

4 pièces

142m²

 • 142m²

• 2 chambres

PAU (64000)

64 600 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

A deux heures de Bordeaux et Toulouse investissez dans une ville à taille humaine, au pied des Pyrénées, à proximité des plages de l'Atlantique. Age : Femme de 78 ans Bouquet : 64600 EUR Rente : 1101 EUR/mois Prix d'achat : 204240 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A deux heures de Bordeaux et Toulouse investissez dans une ville à taille humaine, au pied des Pyrénées, à proximité des plages de l'Atlantique. La cité d'Henri IV offre les avantages d'une grande ville sans les inconvénients, logement à prix raisonnables, sécurité, excellent système éducatif. Pau est une ville cosmopolite, universitaire et innovante qui séduit les jeunes actifs et les créateurs d'entreprises. Vous investissez en centre-ville dans un immeuble haussmannien dont le ravalement de façade vient d'être voté. Cet appartement, avec un classement énergétique en C, traversant de 146 m², entièrement rénové avec accès par ascenseur privatif dispose d'un grand séjour lumineux de 57 m² avec balcon, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée avec coin dinatoire, de deux chambres (possibilité de créé une troisième chambre à la place de la salle à manger), d'une salle d'eau et d'une buanderie. Ce bien bénéficie également d'une cave et d'un garage Analyse financière : Viager occupé 3 bonnes raisons d'investir sur ce placement : 1- La situation géographique : A deux pas de l'Espagne, aux pieds des Pyrénées et à une heure de la côte atlantique, Pau jouit d'une situation exceptionnelle. Desservi par la 3ème gare d'Aquitaine, l'aéroport international Pau-Uzein, les autoroutes A65 (Pau-Bordeaux) et A64 (Toulouse-Bayonne) permettent un accès facile vers les plages de l'atlantique 2- L'atout de cet investissement : Le diagnostics énergétique en C Le ravalement de façade voté et payé Appartement traversant entièrement rénové Le garage en centre-ville L'ascenseur privatif 3 - Le gain : Partant d'une valeur de 370 000 EUR, vous achetez ce bien 204 240 EUR chez le notaire, soit une plus-value immédiate de 165 760 EUR ! Comment investir ? : Vous ne payez pas la totalité du prix à l'achat. Financement sans crédit bancaire avec un apport de 64 600 EUR FAI et mensualité de 1 101 EUR. Une réelle opportunité de créer ou d'augmenter son patrimoine immobilier tout en douceur sans contraintes locative ou bancaire sur un horizon d'investissement raisonnable. Le viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.