Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre de salle de bain : 2 Salles de bain
Bien en exclusivité
Superbe opportunité d'investissement, maison récente en excellent état proche du MANS et de TOURS située à LA CHARTRE SUR LE LOIR (72)
Age : Femme de 78 ans
Bouquet : 35150 EUR
Rente : 453 EUR/mois
Prix d'achat : 91800 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : PLACEMENT COUP DE COEUR proche du MANS (72) et de TOURS (37)
Cette superbe maison de 2009, d'une surface 124 m2 habitables sur un terrain de 736 m² propose un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, le tout donnant un accès direct à la terrasse extérieure et au jardin.
Vous disposerez en tout de 4 chambres dont 2 au RDC, de 2 salles de bain, de 2 WC, d'un grenier et d'un sellier.
A l'extérieur, un grand jardin entièrement clos et sécurisé ainsi qu'un garage fermé.
Pour votre confort cette maison dispose d'une excellente isolation : ouvertures en PVC double vitrage, combles isolées.
Très faibles consommations énergétiques : pompe à chaleur, climatisation réversible
DPE classé C !!
Assainissement raccordé au tout à l'égout.
Analyse financière : Viager occupé : femme seule 77 ans
1. Le Secteur :
Proche du MANS et de TOURS
Tous commerces à proximité immédiate (2 kms): Super U, médecins, la poste, écoles, collèges..)
2. Le Bien :
Maison de 2009 de 124 m² sur un terrain de 736 m² comprenant 4 chambres, un jardin, une terrasse, 1 garage fermé.
Très faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, pompe à chaleur, climatisation réversible, combles isolées.
DPE classé C !!
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 180 000 EUR et d'une valeur occupée de 170 000EUR, vous achetez ce bien pour seulement 91 800 EUR hors frais d'agence, représentant un gain d'environ 90 000EUR par rapport à sa valeur libre.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 35 150 EUR frais d'agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 453 EUR.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 900 euros).
La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l'occupation qui est retirée du prix du bien et qui s'apparente donc à des loyers fictifs n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 8 000 EUR au lieu de 16 000 EUR)
RENTABILITE CERTAINE ET SANS RISQUES !!
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 43 000 EUR d'apport (bouquet + frais d'agence + frais de notaire).
A visiter rapidement si intéressés.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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