6 pièces

• 99m²

• 4 chambres

Les Magnils Reigniers (85400) • Maison

176 800 €

Maison

6 pièces

99m²

 • 99m²

• 4 chambres

LES MAGNILS REIGNIERS (85400)

176 800 €

Ou 688 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Orientation : Ouest
  • Chauffage : Individuel, au gaz
  • Terrasse/Balcon : Terrasse
  • Parking : Parking
  • Garage : Garage
  • Nombre d'étages du bâtiment : 1
  • Cave : Cave
  • Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
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Aux portes de Luçon, dans un quartier calme et prisé, à proximité des écoles et des commerces, je vous propose cette maison au potentiel de 146m2, comprenant : 4 chambres spacieuses Une salle de bain 1 WC séparés Un lumineux salon/séjour Une cuisine indépendante Le tout sur un grand terrain clos de 1048 m2 avec forage et des abris pour vos rangements. Exposé Est/Ouest, offrant une belle luminosité traversante tout au long de la journée. L'atout supplémentaire de cette maison : un grand garage avec atelier et cave, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous pourrez réhabiliter cet espace pour augmenter la surface habitable, tout en conservant l'intimité des chambres à l'étage. L'espace extérieur comprend une terrasse bien exposée, idéale pour vos petits-déjeuners ensoleillés Ce bien, à seulement 5 minutes du centre-ville, est idéal pour les familles en quête de tranquillité et de potentiel. Ne laissez pas passer cette occasion de donner vie à votre projet immobilier dans un cadre calme et agréable ! Cette annonce vous est proposée par TIJOU Richard - EI - NoRSAC: EN COURS 2, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

  • A
  • B
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Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 1 470 et 2 050 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 et 2 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 31 Décembre 2020 (abonnement compris)

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
D

Consommation

(énergie primaire)

220 kWH/m².an

Émissions

47 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
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  • E
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  • G
D

Émissions

47 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix honoraires inclus : 176 800 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Prix hors honoraires : 170 000 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4.00%

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RICHARD TIJOU
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Mis en ligne: 20/12/2024   |   Mis à jour: 23/01/2025
Référence : 251_RTU1-0022555

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85450 Champagné-les-Marais
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Siren : 517724514
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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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