Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Individuel, électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Cave : Cave
- Piscine : Piscine
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
!! Maison de ville atypique avec 4 chambres, jardin verdoyant et piscine !!
Éloge du charme et du beau vivre french style! Vous serez immédiatement séduits par cette charmante maison familiale avec sa luminosité et ses volumes généreux. L'architecture intérieure marque dès l'entrée l'exclusivité de cette propriété.
Le bien se compose comme suit :
En entrant au rez-de-chaussée un hall d'entrée dessert l'espace de vie, l'étage et WC indépendant. Vous disposez d'un espace de vie très confortable avec une salle à manger en souplex et accès terrasse en toute intimité, une belle cuisine aménagée, équipée, ouverte et fonctionnelle, cette dernière s'harmonise parfaitement avec la salle à manger, créant ainsi un espace convivial pour partager de délicieux repas en famille ou entre amis. En enfilade le salon qui est un véritable espace d'évasion et de relaxation, où vous pourrez profiter de moments inoubliables en compagnie de vos proches tout en ayant un accès à la piscine ! Ensuite, une belle salle d'eau qui vous apportera tout confort et classe avec baignoire, douche, grand dressing et une baie donnant sur une terrasse privée ! Sur ce même niveau, vous disposez d'une grande chambre avec une baie coulissante qui donne sur une terrasse du jardin ainsi que d'une buanderie aménagée avec accès sur jardin.
Au premier étage : un palier desservant deux grandes chambres, une salle d'eau, un deuxième WC indépendant ainsi qu'un dressing.
Au deuxième étage : vous disposez d'une grande chambre mansardée très lumineuse avec ses deux fenêtres de toit.
Au sous-sol : vous bénéficiez d'un petit garage.
L'extérieur apporte une belle continuité sur les prestations de ce bien, une piscine privée chauffée et une terrasse ouverte sur le jardin complète ce tableau aux airs de vacances, une cabane en bois pour enfants permettra à certains petits aventuriers d'écrire une nouvelle histoire dans ce jardin verdoyant !! Vous disposez au total de trois terrasses pour profiter des après-midi transat et celles-ci sont disposées différemment, une permet la mise en place d'un spa. Pour la sécurité de tous la parcelle est entièrement close.
La partie technique de ce bien est aussi qualitative, vous disposez de deux poêles à granulés au rdc, de radiateurs électriques à l'étage, de menuiseries en double vitrage PVC (4/16/4 et 4/20/4 phoniques coté rue), de volets roulants électriques en majorité. La production d'eau chaude se fait via deux ballons chauffe eau, les tableaux électriques ont été refaits, la couverture a été refaite en ardoises en 2014, la piscine chauffée avec rideau électrique et membrane armée réalisée en 2021, vous bénéficiez aussi d'une isolation par l'extérieur ainsi que d'une ré-isolation des combles avec 300mm de laine de verre. La fibre est présente dans le maison.
!! GROS POTENTIEL !! Il est possible en SUS d'acquérir le local commercial qui jouxte la maison, celui-ci bénéficie d'un accès au jardin de la maison, d'une grande pièce principale idéale pour un projet de double garage et d'une grande mezzanine idéale pour les soirées entre amis !! A noter que le dernier loyer perçu de ce local était de 850 euros/mois !!
Ce bien conviendra tout à fait à une famille mais aussi à un artisan désireux d'espace de stockage car la parcelle du local permet le stationnement de plusieurs véhicules, rare prestation au Mans !! Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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