Immeuble

198m²

198m²

VILLENEUVE SUR YONNE (89500)

198 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

EXCLUSIVITÉ SOUS COMPROMIS Situé en plein coeur de Villeneuve-sur-Yonne, cet immeuble de rapport représente une véritable opportunité pour les investisseurs recherchant un bien à la rentabilité immédiate. Proposé par Océane Serré, conseillère en immobilier, ce bien est composé de trois appartements distincts, dont les loyers mensuels totalisent 1 630 EUR, soit un revenu locatif annuel de 19 560 EUR. L'absence de travaux à prévoir et l'agencement soigné des logements en font un investissement clé en main.Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée, offre une superficie d'environ 53,9 m2. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une cour privative. Actuellement loué meublé à 530 EUR charges comprises par mois (dont 500 EUR de loyer et 30 EUR de charges, incluant l'eau, les ordures ménagères et l'entretien des parties communes), cet appartement présente un agencement fonctionnel et optimisé. Au premier étage, un appartement spacieux de 72 m2 offre une grande flexibilité d'aménagement. Il comprend une salle à manger, un salon, une cuisine séparée, une chambre, une seconde chambre avec salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés. Le salon, par sa taille généreuse, peut tout à fait faire office de troisième chambre ou de bureau pour le télétravail, répondant ainsi aux nouvelles attentes des locataires. Actuellement loué non meublé à 550 EUR charges comprises par mois (dont 520 EUR de loyer et 30 EUR de charges), cet appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille ou un couple souhaitant optimiser l'espace. Le dernier appartement, situé au deuxième étage, est un duplex de 64 m2 environ. Il se compose d'un espace de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC au premier niveau, tandis qu'un escalier mène à un second niveau avec une mezzanine et une chambre supplémentaire. Loué non meublé à 550 EUR charges comprises (dont 520 EUR de loyer et 30 EUR de charges), ce duplex combine originalité et confort, avec un agencement qui maximise l'espace disponible. Les parties communes de l'immeuble comprennent un local à vélos et poubelles, ainsi qu'une cave, ce qui permet une gestion pratique et un confort supplémentaire pour les locataires. En matière de rentabilité, cet immeuble présente une belle opportunité d'investissement : les loyers sont stables et les charges maîtrisées, couvrant notamment l'eau, les ordures ménagères et l'entretien des parties communes. L'absence de travaux à prévoir assure une gestion simplifiée et une rentabilité immédiate. Pour découvrir ce bien et obtenir plus d'informations, contactez Océane Serré, votre conseillère en immobilier de proximité sur le secteur de Sens et ses environs. Cette annonce vous est proposée par SERRE Océane - SARL - NoRSAC: 907757124, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SENS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.