Descriptif du bien
- Orientation : Ouest
- Chauffage : Individuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Cave : Cave
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Bien en exclusivité
Viager Occupé – H72/F70 ans – LILLE/HELLEMMES
Investissez dans un bien rare et sécurisé !
Âge des vendeurs :
Homme : 72 ans
Femme : 70 ans
Conditions financières :
Bouquet : 103 500 €
Rente : Aucune (0 €/mois)
Prix d'achat : 103 500 €
Principe du Viager Occupé sans Rente :
Dans ce type de viager, vous devenez propriétaire du bien dès l'acquisition, tout en laissant aux vendeurs le droit d'y vivre jusqu'à leur départ (en maison de retraite ou décès). Le paiement s'effectue uniquement via un bouquet (montant initial fixe), sans rente mensuelle.
Ce modèle représente une solution idéale pour les investisseurs recherchant un placement sécurisé et sans gestion locative, tout en bénéficiant d'une décote importante grâce au droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs.
Descriptif du bien :
Maison de type 1930 proche des commerces, écoles, et du métro Mairie d'Hellemmes à 12min de marche.
Elle se compose au RDC d'une entrée, une pièce de vie avec accès à la cave, une cuisine équipée donnant sur l'extérieur de 30m² exposée Ouest.
Au premier étage une salle de bains ainsi qu'une grande chambre.
Au second deux chambres.
Analyse financière :
En partant d'une valeur libre estimée à 230 000 € HAI , vous achetez ce bien à 103 500 € HAI grâce à la décote d'occupation, soit une remise immédiate de 55 %.
Avantages de l'investissement en viager occupé sans rente :
1. Simplicité : Paiement unique au moment de l'acquisition (pas de rente).
2. Sécurité : Le vendeur reste l'unique occupant, garantissant la stabilité de votre investissement.
3. Frais réduits : Aucune charge locative ou de gestion à prévoir. Seules les grosses réparations (article 606 du Code Civil) sont à votre charge.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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