Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Piscine : Piscine
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 7 Salles de bain
Bien en exclusivité
EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
A 20 minutes au Nord de Fontenay le Comte, investissez dans cette ferme ancienne en pierres du XVIe siècle, complètement rénovée, comprenant une maison d'habitation, 3 gîtes, une piscine chauffée, une grange de 340 m² et d'autres dépendances en pierres. Un très bel ensemble immobilier situé au calme, entre terre et mer, et proche de la nature environnante !
Vivez sur place et profitez d'une charmante maison d'habitation d'environ 140 m². La superbe entrée donne sur une pièce de vie agréable de 58 m² : d'abord le salon avec de magnifiques arches en pierres puis une salle à manger tournée vers le jardin. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur la terrasse extérieure et sera idéale pour vos repas d'été, à l'abri des regards.
A l'étage, vous bénéficierez de 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative, d'une salle de bains, WC séparés.
Grenier sous combles.
Vous bénéficierez ensuite de 3 gîtes, dont 2 pourraient de nouveau communiquer avec la maison principale. L'activité d'accueil existante peut donc être poursuivie telle quelle ou alors rassemblez le tout ! Vous profiterez ainsi d'une très grande maison familiale de 284 m² ou d'un gîte de groupe d'une capacité d'accueil de 20 personnes ! Consultez le plan !
- Gîte N°1 : escalier en pierres majestueux dans la pièce de vie avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont 2 suites parentales, 3 salle de bains, 4 WC, escalier extérieur en pierres. Buanderie.
- Gîte N°2 : charmant plain pied, l'ancien four à pain a fait place à une jolie cuisine, salon avec poêle, 2 chambres, salle d'eau, WC.
- Gîte N°3 : gîte indépendant de 77.53 m² avec véranda, salon, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau, 2 WC. Buanderie.
Pour vos hôtes, ce sera la détente absolue dans ce lieu calme et ressourçant avec de nombreuses activités possibles sur place : piscine chauffée 10 m x 5 m, jeux enfants, terrain de tennis (à rénover), minigolf (à entretenir).
L'immense grange, en 3 parties, détient également un énorme potentiel. Plan disponible sur demande. La partie centrale de 120 m², aux volumes impressionnants, offre un bel espace exploitable. Actuellement utilisée en salle de jeux, on peut y imaginer tellement de projets !
La propriété s'étend sur un terrain total de 7453 m², autour d'un parc paysagé et arboré.
Emplacement idéal, large gamme d'activités touristiques, de loisirs et culturelles à proximité : forêt du Mervent, Vouvant, le Marais-Poitevin, 40 minutes du Puy du Fou, 1h30 du Futuroscope.
A environ 1h15 de La Tranche sur mer et de la Rochelle.
Toitures entretenues, chaudière à granules récente pour le bâtiment principal.
Du confort et du charme pour cette authentique propriété à voir absolument !
Plan 2D, visite virtuelle 360°, vidéo disponibles.
Renseignements et visites : Philippe Brochard
Honoraires inclus de 3.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 euros. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890.00 euros et 5330.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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