Birdie L'Agence vous présente la villa'Magog'
À mi-chemin entre Hossegor et Bordeaux, au cœur d'un merveilleux domaine créé il y a une vingtaine d'années à Contis SUD, découvrez cette somptueuse maison en bois d'une superficie de 255 m², construite en 2017.
Elle bénéficie d'un environnement unique dans un cadre enchanteur. Un sentier vous permettra d'accéder à la plage de Contis SUD en moins de 15 minutes à pied.
Côté intérieur
L'entrée spacieuse ouvre sur une belle pièce de vie de plus de 75 m², composée d'un grand salon-séjour avec poêle, d'un espace salle à manger, d'une grande cuisine américaine avec îlot central, ainsi que d'un coin lecture.
L'architecture soignée et les grandes ouvertures favorisent une vie fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Le mobilier sur mesure, de grande qualité et conçu avec un souci du détail, fait de cette maison un véritable coup de cœur.
Côté nuit
Une grande suite parentale avec salle d'eau (double vasque), dressing et sauna.
Deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, donnant côté piscine et disposant d'une terrasse privative.
Un grand bureau pouvant être aménagé en quatrième chambre.
Une buanderie/chaufferie.
La maison dispose également d'une belle véranda de 23 m², actuellement aménagée en salle de sport, à laquelle est rattachée une seconde buanderie. Cet espace de près de 40 m² pourrait facilement être transformé en un véritable appartement indépendant, selon les besoins des futurs acquéreurs.
Côté extérieur
Une magnifique piscine au sel, chauffée, de 9x4 m.
Une grande terrasse en pin.
Une très belle cuisine d'été et un vaste espace réception en extérieur, parfait pour profiter des belles soirées estivales.
Une parcelle arborée de plus de 1 500 m², regroupant près de cent essences différentes.
Les plus
Chauffage au sol électrique via une pompe à chaleur.
Panneaux solaires.
Forage.
Piste cyclable à proximité immédiate.
Deux terrains de tennis dans le lotissement.
Située à seulement 800 m de la plage et à 20 minutes du Golf de Moliets.
Vente entièrement meublée possible.
Un véritable havre de paix, incontestablement notre coup de cœur Birdie. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 250 et 1 750 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 02 Septembre 2024 (abonnement compris)
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
B
Consommation
(énergie primaire)
79 kWH/m².an
Émissions
2 kgCO²/m².an
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
A
Émissions
2 kgCO²/m².an
Émissions de CO2 très importantes
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .
A propos du prix
Prix honoraires inclus : 1 890 000 €hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière
Prix hors honoraires : 1 800 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur :
5.00%
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Mis en ligne: 17/12/2024 |
Mis à jour: 07/01/2025
Référence : 40015111
Syndicat des copropriétaires faisant l'objet d'une procédure visée aux articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et L615 du code de la construction et de l'habitation.
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