Maison

5 pièces

135m²

 • 135m²

• 3 chambres

BOURG SAINT ANDEOL (07700)

290 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

07700 - BOURG-SAINT-ANDEOL -EN EXCLUSIVITE - QUARTIER RESIDENTIEL - TRES BELLE VUE - 5 PIECES - 135.0 M² - VILLA AVEC GARAGE, TERRASSE ET GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1400 M² Cédric FLASSEUR - EFFICITY vous propose cette belle villa idéalement située sur les hauteurs de Bourg-Saint-Andeol, à proximité du centre-ville, dans un quartier résidentiel calme et très prisé. Idéalement agencée, cette maison de 5 pièces et 3 chambres offre une surface de 135.0 m² habitables répartis sur 2 niveaux (un T3 à l'étage et un T2 au RDC avec un accès indépendant). Sans vis à vis, magnifique vue dégagée et une très belle luminosité dans ce bien grâce à son exposition sud et une situation en position dominante offrant ainsi un cadre de vie lumineux et agréable au quotidien. Le séjour spacieux de 33.0 m² vous séduira par sa clarté, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. De plus, vous pourrez profiter d'une terrasse de 20.0 m² pour des instants de détente en extérieur. Cette maison bénéficie d'un environnement calme, propice à la tranquillité, et d'une exposition sud offrant une belle luminosité. De plus, vous disposerez de 4 places de stationnement intérieur pour accueillir vos véhicules en toute sérénité (grand garage de 40 m² qui communique avec l'habitation et carport en annexe). Belle construction des années 1970 en très bon état général (charpente traditionnelle, dalle béton..), cette villa dispose par ailleurs d'une isolation de qualité DPE C (triple vitrage, chauffe eau solaire..). Son jardin, magnifiquement arboré ne vous laissera pas indifférent et ce grand terrain de 1415 m² constructible, desservi par l'assainissement collectif (tout à l'égout) permet également de belles perspectives d'aménagement. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme à Bourg-Saint-Andeol. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.