Appartement

2 pièces

44m²

 • 44m²

• 1 chambre

GUERANDE (44350) | Villages-Sud

232 500 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

iad France - Hugo Prin vous propose: Vous recherchez un nid douillet pour les périodes estivales ? Un investissement locatif rentable ? Une place de choix à Guérande, à deux pas de La Baule ? Le tout clefs en main ? Halte ! Visitons ensemble votre futur nid douillet ! Pépite rare sur Guérande, à la frontière de La Baule ! C'est en pleine proximité de La Baule même que se situe cet écrin de plénitude, qui saura, de par son emplacement, son aménagement et son environnement, provoquer à coup sûr votre coup de cOEur ! Balades en bord de mer, sur le port, ou activités nautiques, sans oublier tous les commerces de bouche et autres commodités en ultra proximité, la situation exceptionnelle de cet appartement est incontestable ! À moins de trois minutes à pied, vous trouverez les commodités, commerces et servitudes dont vous avez besoin ! Situé au premier étage d'une coquette copropriété de taille humaine, et accessible par ascenseur, ce lumineux T2, construit en 2013, vous accueille par un hall d'entrée qui distribue l'espace jour et l'espace nuit. Côté jour, le salon séjour baigné de lumière, est ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, l'ambiance y est moderne et conviviale ! Côté nuit vous disposerez d'une chambre de belle taille avec une vue verdoyante, un must ! Le dégagement de nuit distribué également la salle d'eau au volume appréciable avec WC, Cerise sur le gâteau, la terrasse ! Lunettes de soleil de rigueur pour profiter de la belle terrasse exposée plein sud ! Idéale pour des repas à quatre ou pour se détendre sur les transats, la terrasse dispose également d'un store banne pour se protéger du soleil tout en profitant de la vue sur la nature et un petit cours d'eau ! Le véritable écrin de verdure vous séduira à coup sûr ! Un stationnement, Check ! Vous disposerez même d'une place de stationnement privative dans un parking couvert, offrant sécurité et praticité. Pour couronner le tout vous ne manquerez pas de stockage ! Cet appartement dispose également d'une cave privative ! Vous y songiez, vous en rêviez ? N'attendez plus et visitons ensemble votre futur paradis ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE\n\nLa presente annonce immobiliere vise 12 lots principaux situés dans une copropriété formant 36 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d'environ 56 euros par mois (soit 672 euros annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Prin Hugo - EI(ID 61895) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 792120032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.