Appartement

2 pièces

56m²

 • 56m²

• 1 chambre

VIAS (34450) | Ville

156 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

À seulement 500 mètres du centre de Vias et à moins de 4 km de la station balnéaire de Farinette à Vias Plage, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant la proximité des commerces et des services à un cadre calme et agréable. Situé au premier étage, il offre une superficie habitable de 55 m², idéalement agencée pour répondre à tous vos besoins. Un petit rafraîchissement à prévoir vous permettra de personnaliser ce bien à votre goût. Un atout rare : au rez-de-chaussée, vous trouverez un immense garage de plus de 50 m², parfait pour abriter plusieurs véhicules, aménager un atelier ou disposer d'un espace de stockage généreux. À l'intérieur, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie de 33 m², lumineuse et climatisée, agrémentée d'une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, de qualité signée Schmitt, se situe au cœur de cet espace. Un bureau attenant vous offre une grande flexibilité : il peut être conservé en tant qu'espace de travail ou transformé en seconde chambre selon vos besoins. La chambre principale, d'une superficie de plus de 11 m², dispose d'un placard intégré, offrant un espace de repos confortable. La salle de bain, pratique et bien agencée, comprend également un WC. Ce bien fait partie d'une petite copropriété de seulement 2 lots avec syndic bénévole, sans charges de copropriété, un avantage appréciable. De plus, la toiture a été entièrement refaite lors de l'installation des panneaux solaires en 2015, vous garantissant ainsi une excellente qualité d'isolation et de durabilité. En plus de son agencement et de son emplacement, cet appartement se distingue par ses performances énergétiques. Il est équipé de panneaux solaires installés en 2015, générant un revenu annuel de plus de 1 100 euros, ce qui représente un réel atout pour un investissement rentable et durable. Idéalement situé, à 5 minutes de la gare et offrant de nombreux avantages, cet appartement est une véritable opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Surface CARREZ : 56 m² Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial RSAC N° 893 616 821 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.