6 pièces

• 242m²

• 4 chambres

Tonnay Boutonne (17380) • Maison

392 700 €

Exclusivité

Maison

6 pièces

242m²

 • 242m²

• 4 chambres

TONNAY BOUTONNE (17380)

392 700 €

Ou 1 530 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Orientation : Sud
  • Chauffage : Individuel
  • Cheminée : Cheminée
  • Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
  • Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
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Bien en exclusivité

À la campagne, dans un environnement champêtre, entre Saintes-Rochefort et Saint-Jean-d'Angély, je vous propose une belle maison ancienne en pierres, de 242 m² habitables, 50 m² de dépendances et un beau jardin sauvage de plus de 2 500 m². Située à 10 min des bourgs de Saint-Savinien et de Bords où vous disposez de toutes les commodités importantes (gare, écoles, médecins, commerces..), venez découvrir tout le charme de cette bâtisse, qui comprenant en rez-de-chaussée, toutes les pièces nécessaires à une vie de plain pied : une entrée, une cuisine dînatoire de 24 m² avec une cheminée d'époque, un salon spacieux de 30 m², une salle à manger de 41 m² avec également une belle cheminée ancienne, une chambre de 18 m², une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, vous disposez de 3 chambres (possibilité d'en créer une quatrième), dont une suite parentale avec salle d'eau et WC. Vous serez charmés par l'élégance et le caractère de cette maison de style charentais, avec ses murs en pierres apparentes, ses poutres en bois et planchers anciens, et ses authentiques cheminée en pierres de taille… Le volume des pièces et leur luminosité seront également des atouts qui vous séduiront ! Les amoureux de la nature seront également comblés. De plus, vous bénéficiez d'une cave et d'une dépendance attenante à étage pour 50 m², pouvant servir d'atelier, de garage, d'espace de stockage ou être transformé en surface habitable. A cela s'ajoutent les 25 m² de la mezzanine avec un balcon de 22 mm² offrant une très jolie vue dégagée. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un grand jardin de près de 2 500 m² avec un vue dégagée sur la vallée de la Boutonne et les champs, sans vis-à-vis et dans un environnement très calme… Côté technique, vous bénéficiez d'une pompe à chaleur air/eau, les huisseries sont en double vitrage en majorité et la toiture est neuve en grande partie. Pour plus de renseignements et pour visiter, contactez-moi : Alexandre Lascu : *Dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez des biens similaires sur notre site internet. Vous vendez ? Faites-nous confiance et demandez une estimation gratuite et sans engagement de votre bien sur notre site ou appelez-nous pour discuter de votre projet immobilier.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • A
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

  • A
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Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 2 260 et 3 058 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 et 3 058 € par an. Date d'indexation du prix des énergies non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
C

Consommation

(énergie primaire)

125 kWH/m².an

Émissions

4 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
A

Émissions

4 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix honoraires inclus : 392 700 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Prix hors honoraires : 374 000 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5.00%

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Mis en ligne: 13/12/2024   |   Mis à jour: 25/01/2025
Référence : 1240AL

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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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