Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Chauffage : Individuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Vous découvrirez ce bien située à Sainte-Anne-sur-Vilaine à 9 min de Grand-Fougeray et 15 minutes de Guipry-Messac.
Située en bord de Vilaine, Sainte-Anne-sur-Vilaine est un village calme et boisé. Un accès au fleuve est aménagé via les chemins de halage, avec une cale de mise à l'eau et un ponton à bateaux. La commune également propose un chemin de randonnée et une boucle de vélo à découvrir.
Cette maison spacieuse de 120 m² vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille, à 1 km du bourg et de ses commodités (boulangerie, épicerie bibliothèque, coiffeur..)
Le terrain de 850 m², clôturé et sans vis à vis, offre une vue exceptionnellement dégagée sur la campagne environnante !
Une terrasse d'environ 20m² vous attends pour profiter des journées ensoleillées .
Au rez-de-chaussée, le séjour exposé sud-ouest bénéficie d'une lumière traversante, apportant une luminosité naturelle tout au long de la journée
La cuisine d'environ 14m² est séparée du séjour.
La salle d'eau récente, a été rénovée en 2019. A noter que les toilettes (suspendus) sont séparés.
Une chambre vient compléter le rez-de-chaussée.
Enfin, le garage attenant au séjour, est équipé d'une porte motorisée et de combles perdus, vous permettant de garer votre véhicule ou stocker des biens.
A l'étage, un pallier dessert 3 chambres et une pièce à aménager selon vos besoins : 5e chambre, salle de jeu, salle d'eau ou bureau.
Côté technique, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur pour une consommation électrique sobre.
L'assainissement est individuel via une fosse septique (non conforme).
La maison construite en 2005 a été continuellement entretenu et rénovée : ravalement façade, nettoyage toiture…
En définitive hormis la mise en conformité de l'assainissement, aucun travaux n'est à prévoir si ce n'est de la décoration.
Cette maison avec du potentiel et répondra à vos attentes en matière de confort et de praticité.
À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 264524 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75016407100029.
Prix du bien : 210 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2024
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 euros et 1870.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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