Appartement

4 pièces

98m²

 • 98m²

• 3 chambres

TOULOUSE (31500)

435 000 €

Descriptif du bien

Découvrez ce magnifique duplex de 98 m² situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d’une résidence de standing du quartier central de Marengo. Traversant et entièrement climatisé,  il se distingue par la praticité du quotidien de ses prestations, une clarté exceptionnelle ainsi que des aménagements assurant sérénité et confort à ses occupants. Dès l’entrée pourvue d’un placard d’invités, de toilettes séparées et d’une salle d’eau / buanderie, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière, orientée plein sud-est, qui s’ouvre sur une superbe terrasse de 25 m². Cet espace extérieur généreux offre une vue dégagée et une perspective lointaine et vous permettra de profiter du soleil à toute heure. La cuisine Mobalpa, élégamment équipée avec four, micro-ondes, plaque à induction et hotte à charbon ainsi que de nombreux placards, allie fonctionnalité et design moderne et propose également un accès vers l’extérieur. Vous emprunterez un joli escalier en bois pour accéder à l’espace nuit proposant 3 chambres parfaitement aménagées. Une 1ère chambre de 11 m² avec placard intégré et penderie, une suite parentale de près de 30 m² avec dressing spacieux et son arrivée d’eau pour votre lave-linge ainsi que sa double salle de bains privative comprenant baignoire, douche, WC, placard et sèche serviettes, offrent un confort absolu en famille. Enfin, une 3ème chambre de 11 m² dotée d’un vaste placard, parfait pour un rangement optimal. Les espaces de stockage sont nombreux et pratiques :  placard d’entrée, une cave/cellier de 5 m² et un local vélos. Les équipements incluent des volets roulants électriques, des doubles vitrages et une climatisation réversible installée en 2019 pour un confort en toutes saisons. Enfin, vous disposerez d’un box fermé pour grande voiture et d’une place de parking en sous-sol ainsi que d’une sécurité optimale grâce aux accès contrôlés par Vigik dans l’ascenseur. Cet appartement allie modernité, confort et praticité dans un environnement privilégié. Il représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un lieu de vie alliant élégance et convivialité dans le centre de Toulouse. A seulement quelques minutes du centre-ville, vous pourrez profiter du quartier très animé de St Aubin avec son marché bio les dimanches matin qui entoure la belle église centrale, ses restaurants mêlant cuisine locale et exotique et ses petits commerces de proximités pour faire vos emplettes. Aux pieds de l’appartement, vous rejoindrez la médiathèque et ses espaces culturels, les berges du canal du midi que vous longerez à pied ou à vélo, la gare Matabiau, la station de métro Marengo, la navette aéroport à Jean Jaurès et de nombreuses lignes de bus. L’accès à la rocade et à l’autoroute est immédiat par Jolimont et le canal. false
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.