Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, au fuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Jardin/Terrain : Jardin
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Cave : Cave
- Piscine : Piscine
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Située dans le coeur du village prisé de Cotignac, cette propriété d'exception, au calme absolu et à proximité immédiate des commerces, offre une vue imprenable sur la falaise emblématique et la vallée environnante. Un véritable havre de paix sans vis-à-vis, composé de deux habitations indépendantes, idéale pour une grande famille, recevoir des amis ou développer une activité locative.
Maison principale (environ 155 m²) .
Répartie sur trois niveaux, elle allie charme et confort :
- Au rez-de-jardin : Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec toit cathédrale et cheminée, ouvrant sur le jardin et sa terrasse, ainsi qu'une cuisine spacieuse donnant également accès à l'extérieur.
- Une mezzanine surplombant le séjour, offrant un espace supplémentaire modulable.
- Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée généreux, une grande chambre avec sa salle d'eau et WC privatifs.
- Au 1er étage : Deux chambres lumineuses, chacune équipée de sa propre salle d'eau ou salle de bain, et disposant d'un accès direct à une terrasse privative.
Maison secondaire (environ 55 m²).
Indépendante et sans vis-à-vis, cette maison en duplex comprend :
- Un salon avec cuisine ouverte donnant sur le jardin.
- Une chambre à l'étage avec sa salle d'eau attenante.
- Une pièce atelier de 18 m2 supplémentaires à aménager et donnant sur rue.
Espaces extérieurs :
- Un jardin arboré d'essences méditerranéennes, dominé par un cèdre centenaire majestueux, offre un cadre idyllique pour se détendre.
- Une piscine entourée d'une terrasse avec vue panoramique.
- Plusieurs terrasses en restanques, idéales pour profiter de moments en extérieur.
- Un garage de 40 m² et des espaces supplémentaires à rénover, offrant un fort potentiel pour agrandir la surface habitable.
L'aéroport de Marseille-Provence et la gare TGV d'Aix-en-Provence est à environ 1h15, facilitant ainsi les déplacements.
CLASSE ENERGIE : D165 / CLASSE CLIMAT : E42.
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021) 1728 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site pour les zones concernées.
Elise TACK
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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