Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Cave : Cave
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Investissez dans un cadre de vie exceptionnel à Lons : une maison spacieuse, une décote de 39 %, et un placement rentable au coeur des Pyrénées-Atlantiques. Une opportunité rare à saisir dès maintenant !
Age : Homme de 78 ans
Bouquet : 74650 EUR
Rente : 993 EUR/mois
Prix d'achat : 176610 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Située dans une impasse calme et résidentielle, cette charmante maison vous offre une opportunité unique d'investir dans une ville à taille humaine où l'immobilier reste accessible.
Avec ses 165 m² habitables, cette propriété combine espace, confort et potentiel :
Rez-de-chaussée :
- Un vaste séjour traversant de plus de 45 m², baigné de lumière, ouvrant sur une belle véranda de 22 m².
- Une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale.
- Deux chambres confortables.
- Un bureau.
- Une salle d'eau moderne et pratique.
Étage :
- Deux grandes chambres supplémentaires.
- Une salle d'eau.
- Des combles attenants offrant la possibilité d'aménager des dressings personnalisés pour chaque chambre.
Atouts supplémentaires :
- Une cave.
- Un abri voiture et un garage indépendant.
- Un terrain arboré et plat de 1 100 m², parfait pour vos projets d'aménagement extérieur ou pour profiter des beaux jours.
Le plus de cette maison :
Le garage offre un réel potentiel d'aménagement en logement d'appoint à étage (arrivées d'eau et d'électricité déjà installées, escalier en place). Une opportunité idéale pour un projet locatif ou pour accueillir vos proches en toute indépendance.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison spacieuse, évolutive et située dans un environnement privilégié !
Analyse financière : Investir à Lons : une opportunité unique en viager dans les Pyrénées-Atlantiques
Située dans le dynamique département des Pyrénées-Atlantiques, au sud-ouest de la Nouvelle-Aquitaine, cette maison vous offre une occasion rare d'investir à proximité immédiate de Pau, à moins de 4 kilomètres du centre-ville.
Pourquoi choisir Lons ?
o Un cadre de vie privilégié : Nichée entre la chaîne des Pyrénées et l'océan Atlantique, Lons bénéficie d'un environnement naturel remarquable, en plein coeur d'une zone classée Natura 2000.
o Une ville à taille humaine : Avec ses plus de 12 000 habitants, Lons séduit par son ambiance paisible et familiale, ses infrastructures scolaires de qualité et sa proximité avec Pau, véritable carrefour économique et culturel.
Pourquoi investir dans ce bien ?
Située dans une impasse calme et résidentielle, cette maison de 165 m² offre une surface habitable spacieuse avec un fort potentiel d'évolution et de valorisation.
Prix avantageux :
o Valeur de marché : 290 000 EUR
o Valeur occupée : 176 610 EUR, soit 1 070 EUR/m² (bien en dessous de la moyenne locale de 2 800 EUR/m²).
o Vous profitez d'une décote de 39 % !
o Conditions financières attractives :
o Bouquet initial : 74 650 EUR (frais de négociation inclus).
o Rente mensuelle : Seulement 993 EUR/mois pour un placement à forte rentabilité.
Avec ce viager, vous réalisez un investissement patrimonial sécurisé dans un secteur prisé où la demande locative et la valeur foncière continuent de croître.
Ne laissez pas passer cette occasion d'investir dans un bien rare, alliant qualité de vie et rendement attractif.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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