Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Nombre d'étages du bâtiment : 3
- Etage du bien : 2e
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Bien en exclusivité
Opportunité rare : Viager libre Bordeaux hyper centre
Age : Femme de 68 ans / Homme de 66 ans
Bouquet : 50225 EUR
Rente : 455 EUR/mois
Valeur du bien : 145000 EUR
Descriptif du bien : Appartement de type 1 situé au 2 ème d'un immeuble en pierre dans l'hyper centre de Bordeaux, quartier Grosse Cloche (rue du Puits Descazeaux)
Surface habitable de 28,10 m²
L'appartement se compose
- d'une entrée avec un coin kitchenette (Frigo top, évier, rangements)
- d'une pièce principale de 22m² avec deux grandes ouvertures
- d'une salle de bain de 3,47 m²
La pièce principale et la kitchenette viennent d'être entièrement rénovées (sols et murs)
DPE actuellement en E
Travaux à prévoir :
- Changement des trois fenêtres simples vitrage en double vitrage pour améliorer le DPE (Devis réalisé : 3 236 EUR TTC)
- Réfection de la salle de bain (Devis réalisé : 6 225 EUR)
- Mise aux normes du tableau électrique (Devis réalisé : 698 EUR TTC)
- Changement des radiateurs (environ 300 EUR TTC)
Coût total estimé des travaux : entre 10 000 EUR et 10 500 EUR
Plafonnement locatif vide : 590 EUR /mois HC
Plafonnement locatif meublé : 677 EUR/mois HC
Charges de copropriété faibles : 234 EUR/trimestre dont environ la moitié de charges locatives récupérables auprès d'un locataire soit 117 EUR/trimestre à la charge de l'acquéreur -> 468 EUR/an
Taxe foncière : 595 EUR/an dont 95 EUR de taxe d'enlèvement d'ordure ménagères à la charge du futur locataire soit 500 EUR/an à la charge de l'acquéreur
Analyse financière : Bordeaux Hyper centre - Quartier Grosse Cloche (Rue du Puits Descazeaux)
Devenez propriétaire de cet appartement de type 1 d'une surface habitable de 28m² situé au 2 ème étage d'un immeuble en pierre ;
- En versant un premier apport de seulement 50 225 EUR FAI
- Puis une mensualité de 455 EUR/mois entièrement remboursée par un revenu locatif
Plafonnement locatif vide : 590 EUR /mois HC
Plafonnement locatif meublé : 677 EUR/mois HC
Charges de copropriété faibles : 234 EUR/trimestre dont environ la moitié de charges locatives récupérables auprès d'un locataire soit 117 EUR/trimestre à la charge de l'acquéreur -> 468 EUR/an
Taxe foncière : 595 EUR/an dont 95 EUR de taxe d'enlèvement d'ordure ménagères à la charge du futur locataire soit 500 EUR/an à la charge de l'acquéreur
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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