Maison

6 pièces

273m²

 • 273m²

• 2 chambres

SABRES (40630)

300 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

LUGLON 40630 - ENSEMBLE DE 2 MAISONS : MAISON A COLOMBAGES DE 138 m2 - SAUNA - HAMMAM - SALLE DE SPORT - SPA EXTERIEUR - MAISON OSSATURE BOIS DE 135m2 à FINALISER - FORET ET COURS D'EAU Ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne PriceImmo. Les modalités de participation et le planning des enchères sont précisés à la fin de cette annonce. A 8 minutes de SABRES, découvrez ce magnifique ensemble immobilier sur un TERRAIN de 7 985 m2, situé dans un cadre particulièrement paisible, cette propriété unique, se compose de deux maisons en plein cœur d'un airial bordé par une rivière, le tout entouré d'une forêt, vous garantissant une tranquillité absolue. La Maison Principale de 138 m2: Construite en 2015 selon les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), cette maison landaise typique offre tout le confort moderne allié à un style authentique. Elle se distingue par : - Une entrée pratique avec espace buanderie, - Une cuisine moderne équipée et aménagée, - Une salle à manger et un séjour convivial, - Une chambre parentale - Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, - Des toilettes séparées, - Des installations de bien-être incluant une salle de sport, un hammam et un sauna professionnel. - À l'étage, un vaste dortoir de plus de 40 m² idéal pour les enfants. Proposée en location touristique, et classée ''Coup de cœur voyageur'', elle génère un revenu annuel appréciable de 20 000 à 25 000 euros. La seconde habitation de 135m2 (travaux à finaliser): A l'image de l'ancienne grange, cette future maison landaise en ossature bois, offre de belles perspectives et bien sûr une vue splendide sur la nature. Actuellement hors d'eau, cette structure promet un espace de vie attrayant de 135m2, avec un grand séjour lumineux et jusqu'à quatre chambres. L'ensemble est complété en extérieur par un spa, ainsi qu'une petite dépendance avec terrasse abritée pour vos rangements. Côté loisirs et activités nautiques : le Lac d'Arjuzanx est à 15 minutes, les plages océanes de MIMIZAN sont à 50 minutes, BISCARROSSE ou LE BASSIN D'ARCACHON sont à une heure. Côté pratique : vous êtes à 8 minutes du centre de Sabres et ses commodités, à 20 minutes d'une gare SNCF et à 1h15 de BORDEAUX ou 1h20 de BAYONNE via l'A63. Cette propriété, par son étendue et son potentiel, représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un cadre idyllique pour conjuguer lieu de vie et activité professionnelle touristique avec la location toutes saisons de l'une des deux maisons. N'attendez plus pour venir découvrir ce petit coin de paradis, une visite s'impose pour saisir toute la magie du lieu. Pour toute information ou pour convenir d'une visite, merci de me contacter directement par téléphone. Les visites sont ouvertes sur rendez-vous. Prix de départ FAI : 300 000 euros Début des enchères : 25/01/2025 à 08H30 Fin des offres d'achat en ligne : 26/01/2025 à 23H30 Pas d'enchères : 10 000 euros Les honoraires seront calculés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Muriel Baudon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont-de-Marsan sous le n°524213980. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.