Descriptif du bien
- Orientation : Est
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Garage : Garage
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
** 43330 SAINT-FÉRRÈOL D'AUROURE - MAISON de Bourg - 107 m² habitables – 3 CHAMBRES - 2 SALLES DE BAIN - COUR extérieure de 40 m² - Grand GARAGE
- COMBLES de 48 m² avec potentiel – À 20 min de Saint-Étienne **
Efficity l'agence qui estime vot re bien en ligne et Nathalie Chopy, vous proposent à la vente cette maison qui allie charme, fonctionnalité et potentiel.
Ne cherchez plus !
Située à deux pas du cœur du bourg de Saint-Ferréol d'Auroure et de toutes ses commodités, ce bien de 107 m² habitables répartis sur deux niveaux, vous réserve bien des surprises !
** Une distribution pensée pour le confort :
- Au rez-de-chaussée un lumineux COULOIR dessert le SÈJOUR-SALON de 36 m² ouvert sur la CUISINE entièrement équipée.
Cet espace donne sur la COUR extérieure de 40 m², parfaite pour vos déjeuners ensoleillés ou vos soirées d'été.
- Un WC séparé et l'accès à la buanderie.
- Au 1er étage vous découvrirez :
- 2 belles CHAMBRES prêtes à vous accueillir pour de paisibles nuits.
- 1 grand DRESSING mural pour la joie des plus organisés !
- 1 SALLE D'EAU récente et son WC.
- 1 SALLE DE BAIN pour éviter les embouteillages matinaux.
- Enfin au 2ème étage, une 3ème CHAMBRE de 11 m² aménagée sous combles, avec rangements, et un espace d'eau avec Toilettes et Vasque pour garantir une véritable indépendance.
- Un garage XXL (et plus encore !) :
Avec ses 45 m², il peut accueillir deux véhicules… ou un seul, si vous avez des projets créatifs, et envie de profiter des 48 m² aménageables sous combles. Double vitrage déjà posé. A vous d'imaginer un espace supplémentaire pour agrandir la maison ou créer un nouveau logement.
Et ce n'est pas tout !
Une astucieuse modification a été réalisée récemment : une nouvelle ENTRÉE avec un couloir de liaison entre l'habitation, la buanderie et le garage. Fini les allers-retours sous la pluie, tout est connecté et pratique !
Une façade mêlant charme et caractère :
Entre pierres apparentes et crépi, elle ne laisse personne indifférent.
** À proximité immédiate de tout ce qu'il vous faut : écoles, commerces, services… Tout est accessible à pied, ou presque.
Cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie, c'est un véritable coup de cœur en attente de ses futurs propriétaires prêts à l'apprécier et à y insuffler sa touche personnelle.
** INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Chauffage : chaudière gaz à condensation installée en 2018, émission par radiateurs.
- Eau chaude : production liée à la chaudière gaz.
- Ventilation : VMC Simple Flux.
- Menuiseries : Double vitrage PVC avec volets roulants.
- DPE : D / GES : D
- Taxe foncière : 1017 euros
Vous vous projetez déjà ? Contactez moi pour une visite et laissez le charme opérer !
Nathalie Chopy :
E-mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Chopy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n°914311873.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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