Propriété

9 pièces

260m²

 • 260m²

• 7 chambres

LATHUILE (74210)

1 250 000 €

Descriptif du bien

Nichée dans le bourg historique de Lathuile, au cœur du parc de l'ancien château, cette magnifique demeure de caractère d'environ 260 m², sur un terrain arboré de 3681 m², offre un cadre exceptionnel chargé d'histoire. La propriété conserve des vestiges du passé, incluant les ruines de l'ancien château et une chapelle classée monument historique, où Saint-François de Sales obtient l'autorisation de son père de se consacrer à la prêtrise. L'édifice est composé de plusieurs parties qui furent construites et aménagées au fil du temps par les différents propriétaires. Ces différentes parties s'articulent autour d'un patio. La partie principale de la demeure, servant de lieu de vie à la propriétaire actuelle, est organisée comme suit : Une grande entrée bordée par un vaste patio de 60 m², menant à un lumineux salon-salle à manger, agrémenté d'une élégante cheminée avec insert. La cuisine séparée s'ouvre sur la terrasse et le jardin, offrant une belle vue sur les montagnes et le lac. Une chambre attenante complète cet espace, avec un accès direct à la terrasse et une vue sur le patio. Au 1er étage, la suite parentale est perchée au sommet de la tour, et comprend un espace mezzanine -pouvant être transformé en dressing-, une salle de douche avec toilettes et une chambre dotée d'un balcon offrant un magnifique panorama sur le parc, l'église, les montagnes, et le lac. Sur le même niveau que l'habitation principale se trouve une annexe de 66 m² composée comme suit : une cuisine profitant d'un accès à une terrasse privative, trois chambres et une salle de douche. Actuellement, cet espace est dédié à la location saisonnière durant la période estivale. Le rez de jardin, accessible soit par un escalier intérieur soit par une entrée indépendante, offre un coin kitchenette, une salle de douche et une chambre supplémentaire. Se trouve également une chaufferie, une buanderie, une cave et un atelier qui s'ouvre directement sur le parc. Le grand parc largement arboré comporte les ruines du château, la chapelle, un pigeonnier doté d'une très belle charpente apparente et pouvant être aménagé en bureau ou lieu de création ainsi qu'une grange à rénover offrant une opportunité d'annexe supplémentaire. En complément se trouve un grand garage de 27 m². Cette propriété exceptionnelle séduira les amateurs de vieilles pierres et d'histoire, avec son caractère unique, son cadre idyllique, ses multiples possibilités d'aménagement et son potentiel d'exploitation.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.