Descriptif du bien
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Piscine : Piscine
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Une localisation idéale :
• À seulement 24 km de Libourne et 1h de Bordeaux, cette maison est parfaitement située pour allier tranquillité et accessibilité.
• Proximité de l'A89 : Accédez rapidement à Saint-Émilion, Libourne et Bordeaux.
• Navettes gratuites : La communauté d'agglomération du Libournais vous offre des déplacements pratiques et sans frais dans toute la région.
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Un cadre de vie exceptionnel :
• Parc arboré entièrement clôturé de 3600 m², sublimé par des chênes majestueux, des figuiers, pommiers, poiriers et des massifs de fleurs odorantes.
• Un puits fonctionnel : Parfait pour l'arrosage du jardin ou le remplissage de la piscine.
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Un intérieur lumineux et chaleureux :
• Séjour-cuisine ouverte sur une pergola de 55 m² baignée de lumière, avec un poêle à bois pour vos soirées conviviales.
• Cuisine Schmidt moderne : Design, fonctionnalité et qualité, ouverte sur une véranda lumineuse.
• Quatre chambres bien agencées, dont une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain proche.
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Des équipements haut de gamme :
• Toiture en parfait état, entretenue régulièrement.
• Menuiseries de qualité : Fenêtres double vitrage avec aluminium extérieur pour la durabilité et bois intérieur pour une ambiance chaleureuse.
• Piscine de 8 x 4 m avec nage à contre-courant, entourée de carreaux en pierre, idéale pour vos moments de détente.
• Terrasse semi-couverte en bois chevillé, offrant un espace extérieur raffiné et pratique pour vos repas et instants de convivialité.
• Double garage :
o Un garage de 35 m² avec mezzanine, parfait pour le rangement ou des projets d'aménagement.
o Un second garage de 21 m², pratique pour vos véhicules ou pouvant être transformé en studio indépendant.
• Équipements écologiques :
o Chaudière à condensation.
o Ballon d'eau chaude solaire.
o Poêle à bois.
• Sécurité et confort :
o Volets en aluminium isolés.
o Portail électrique et entrée Piéton avec visiophone.
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Pourquoi choisir cette maison ?
• Un équilibre parfait entre modernité et charme traditionnel, avec des équipements de grande qualité.
• Un cadre de vie unique, idéal pour des moments en famille ou entre amis, et pour profiter pleinement de la douceur de vivre à proximité de Bordeaux et Libourne.
• Un emplacement stratégique, avec toutes les commodités accessibles : gare, écoles, commerces, et plus encore.
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Un coup de cœur assuré :
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Un lieu de vie unique n'attend plus que vous !
Cette annonce référence 263923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 313 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2023
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 euros et 1600.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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