À la recherche d'une résidence familiale idyllique? Découvrez cette villa lumineuse, nichée dans un cadre verdoyant, sur le haut des collines de Fronsac et à deux pas de Libourne.
Avec ses 175 m² habitables, cette demeure construite en 1990 combine élégamment confort moderne grace à la climatisation et charme intemporel des poutres apparentes.
La pièce de vie principale, un salon généreux de 60 m², s'ouvre sur de charmantes terrasses qui invitent à la détente en plein air ou aux réceptions amicales. La cuisine attenante pratique et équipée, parfaite pour satisfaire les chefs de famille les plus gourmands.
Les 5 chambres offrent de l'espace pour toute la famille, avec la possibilité d'aménager un bureau à domicile ou un espace de loisirs personnalisé. L'intimité et le confort ne sont jamais compromis, grâce à une salle de bain soigneusement aménagée et deux autres salles d'eau avec douches.
L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin de 1000 m² où serpente un petit ruisseau, créant un paysage verdoyant et paisible pour vos après-midis détente bercé par le chant des oiseaux. Une piscine agrémente églement vos journées avec un accès vers espace douche et buanderie.
La villa dispose également de plusieurs terrasses parfaites pour les repas en extérieur ou simplement pour profiter du soleil. Un garage privatif est à disposition pour vos véhicules, ajoutant ainsi une note de commodité à ce tableau familial charmant.
Cette demeure est une invitation à profiter de la vie dans un cadre spacieux et tranquille, tout en étant à proximité des commodités. Pour visiter et vous laisser séduire par le potentiel de cette propriété, contactez Herranz immobilier, votre partenaire de confiance ! false Cette annonce vous est proposée par M. Pascal JAUD - EI - N°RSAC: 2019AC00051, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Libourne Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 160 et 1 610 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies non communiquée.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
C
Consommation
(énergie primaire)
110 kWH/m².an
Émissions
3 kgCO²/m².an
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
A
Émissions
3 kgCO²/m².an
Émissions de CO2 très importantes
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .
A propos du prix
Prix honoraires inclus : 378 000 €hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière
Prix hors honoraires : 360 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur :
5.00%
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Mis en ligne: 06/12/2024 |
Mis à jour: 10/01/2025
Référence : PJ14102024
Syndicat des copropriétaires faisant l'objet d'une procédure visée aux articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et L615 du code de la construction et de l'habitation.
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