Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Etage du bien : 1er
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Appartement T2 de 42 m² (41,65 m² Carrez) – Hyper-centre d'Ambarès-et-Lagrave (33440) - premier et dernier étage
Situé dans un secteur calme et recherché, cet appartement entièrement rénové en 2018 allie charme et praticité. Idéalement placé, il permet de profiter de toutes les commodités à pied tout en offrant un accès rapide à l'autoroute A10.
D'une superficie de 42 m² (41,65 m² Carrez), ce bien se trouve dans un immeuble des années 60, au sein d'une petite copropriété de seulement quatre lots. Son exposition sud/ouest garantit une belle luminosité, et sa hauteur sous plafond dans la pièce de vie apporte un caractère chaleureux et spacieux. L'aménagement intérieur est fonctionnel, sans perte de place, avec un dressing attenant à la salle d'eau et des WC séparés.
Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, avec seulement 240 euros par an. Actuellement loué en meublé à 640 euros par mois, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investissement locatif ou pour une personne souhaitant s'installer dans un cadre agréable en hyper-centre.
Ce bien, prêt à vivre et sans travaux, saura séduire par sa luminosité, son agencement optimisé et son emplacement idéal. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir cette opportunité unique à Ambarès-et-Lagrave.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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