Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Individuel, électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Garage : Garage
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Superbe propriété qui se compose d'une maison d'habitation de 224 m² et d'un gîte de 100 m², offrant une exposition au Sud et une vue panoramique sur les montagnes, située dans la vallée des Gaves à seulement 3 kms d'Argelès-Gazost et 20 minutes de la station de ski de Cauterets et 20 minutes de l'aéroport de Tarbes-Lourdes.
Nichée au cœur d'un village typique des Hautes-Pyrénées, construite en 2004, cette propriété allie à la perfection le charme avec le confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez séduits par l'élégance des lieux et découvrirez un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à son exposition Sud. La pièce de vie s'ouvre sur une salle à manger conviviale idéale pour partager des repas en famille, la cuisine spacieuse et fonctionnelle offre un espace agréable pour préparer de délicieux plats, vous bénéficiez également au rez-de-chaussée d'une chambre ainsi que sa salle de douche et d'une véranda et d'un cellier.
L'étage dispose de 4 chambres spacieuses ainsi qu'une belle salle de bains avec une baignoire balnéo.
Une maison de plain-pied de 100 m² avec 2 chambres et salle de douche, et une belle pièce de vie avec cuisine séparée entièrement équipée complètent cet ensemble offrant la possibilité d'une location à l'année ou de créer une profession libérale.
À l'extérieur, un jardin arboré et paisible vous invite à la détente pour profitez des beaux jours . Deux garages sont également à votre disposition pour garer vos véhicules en toute sécurité.
Cette propriété est en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Elle offre un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité et confort.
Située à proximité de toutes les commodités, des écoles et des transports, elle est un véritable havre de paix.
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Cette annonce référence 259509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIANNE HUDE (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 75212166500034.
Prix du bien : 635 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2024
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 euros et 2940.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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