Appartement

3 pièces

65m²

 • 65m²

• 2 chambres

LYON (69000)

350 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce T3 de 65 m² au coeur du 7ème arrondissement, proche de la place Jean-Macé et la place Jules Guesde, à deux pas des transports et de toutes commodités. Niché au 3e étage d'un immeuble ancien, sans ascenseur, nous vous invitons à venir découvrir cet appartement, exposé Sud avec ses 4 fenêtres sur rue. Cet appartement offre une belle disposition avec une entrée fonctionnelle, un salon/séjour spacieux et une cheminée pour un charme intemporel. La cuisine indépendante est équipée et dispose d'un espace repas convivial. Le bien comprend également deux chambres confortables et une alcôve fermée et ajourée, idéale pour un bureau, une troisième chambre ou un dressing. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'un meuble en teck et d'un vasque en marbre. L'appartement offre tout le confort moderne avec ses radiateurs à pierre stéatite à basse consommation, son isolation renforcée au plafond et au sol, ses quatres fenêtres en double vitrage avec stores roulants et une hauteur sous plafond de plus de 2,70 m. Il dispose également de nombreux rangements, avec trois grands placards intégrés. La copropriété est bien entretenue, avec des rénovations récentes incluants la toiture, les colonnes électriques et gaz, la façade ainsi que le hall et la montée d'escalier. Petite copropriété agréable avec une cour intérieure permettant le stationnement de vélos et des plantations. Les charges de copropriété comprenant l'entretien des parties communes, s'élèvent à 83 euros par mois, et la taxe foncière est de 550 euros par an. Une cave de 5 m², équipée de rayonnages, complète ce bien. Cet appartement est une véritable opportunité à saisir, tant pour sa localisation dans le quartier prisé du 7ème arrondissement, que pour son aménagement soigné et fonctionnel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 111 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 984 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2220.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.