Descriptif du bien
- Cave : Cave
Investissez dans l'avenir à La Roche-sur-Foron : optez pour un immeuble en nue-propriété et profitez de la fiscalité avantageuse et du potentiel de valorisation dans une ville dynamique.
Age : Homme de 67 ans
Bouquet : 1535250 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 1535250 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Caractéristiques de l'Immeuble composé de 491m² de logements et 110 m² de commerces :
o Au rez-de-chaussée : 3 locaux commerciaux
o Au 1er étage : un T2, un cellier et un T3
o Au 2ème étage : un T3, un T2 et un studio
o Au 3ème étage: Un studio, un T2 et Un T3
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Analyse financière : Avantages de la Nue-Propriété :
o Rendement locatif : Actuellement loué pour un revenu mensuel attractif de 8 333 EUR, assurant une rentabilité dès la fin de l'usufruit du propriétaire
o Réserve d'usufruit : Flexibilité dans la gestion du bien avec une réserve d'usufruit, permettant une planification financière optimisée.
o Potentiel de valorisation : Profitez de l'appréciation de la valeur du bien tout en percevant des revenus locatifs réguliers.
Avantages de la Localisation :
o Fiscalité avantageuse : Vous n'avez pas à payer la taxe foncière ni la taxe d'habitation, car ces charges sont à la charge de l'usufruitier.
o Pas de travaux d'entretien : Les travaux d'entretien courants sont pris en charge par l'usufruitier, vous n'avez à vous occuper que des réparations majeures.
o En plein coeur du centre ville, à proximité immédiat de toutes les commodités
o Activités de plein air : Profitez des nombreuses activités en plein air disponibles dans la région, telles que la randonnée, le vélo et les sports nautiques.
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Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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