Descriptif du bien
Bien en exclusivité
A SAISIR POUR INVESTISSEUR ou ARCHITECTE Dans le quartier de la Butte-aux-Cailles, un bâtiment sur 3 niveaux d'une surface de 130,9 m² au sol (119,5 m² loi Carrez), rénové dans un esprit contemporain.
Actuellement utilisé comme bureaux, le règlement de copropriété stipule comme destination "activité". Possibilité de changer la destination en habitation.
Un dossier de faisabilité pour surélever le bâtiment de 1 niveau ( + 40m2 ) ou 2 niveaux ( + 75m2) a été établi par un cabinet d'architecte et est disponible sur demande.
Actuellement, le bien se compose:
Au 1er niveau (sous-sol), un bel espace de vie pouvant faire office de salle de détente/salle de réunion avec une coin cuisine, un espace détente, une salle d'archive, des toilettes. La grande pièce de vie a un accès à un extérieur qui donne dans la cour d'un immeuble.
Au 2ème niveau (rez-de-chaussée), c'est l'entrée des bureaux qui dessert un bureau d'accueil, des toilettes, un bureau et un grand espace de travail. Les 3 bureaux sont éclairés par des verrières d'atelier.
Au 3ème et dernier niveau, un bel espace de travail de 41,7m2 au sol ( 30,7 m2 Carrez) éclairé par une grande verrière.
Le bien est loué 5436€ HT/mois. Loué depuis 2006 par le même locataire (importante société de production et d'animation). Depuis le 21 mars 2024, la prolongation du bail commercial est tacite.
Ce bien immobilier fait partie d'une copropriété de 3 lots.
Les charges sont de 1500€/an et la taxe Foncière est de 2400€ ( taxe sur les bureaux 2645 euros répercutée sur le locataire).
DPE D ( DPE établi dans le cadre d'un bâtiment avec une activité tertiaire )
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Appeler
