3 pièces

• 75m²

• 2 chambres

Saint Aubin de Scellon (27230) • Maison

159 000 €

Exclusivité

Maison

3 pièces

75m²

 • 75m²

• 2 chambres

SAINT AUBIN DE SCELLON (27230)

159 000 €

Ou 619 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Orientation : Sud
  • Chauffage : Individuel, électrique
  • Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
  • Parquet : Parquet

Bien en exclusivité

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ ! L'immobilier avec le cœur.. De retour à la vente suite à un refus de prêt bancaire. JOURNÉE PORTES OUVERTES LE DIMANCHE 12 JANVIER 2025. RÉSERVEZ VOTRE CRÉNEAU DÈS MAINTENANT POUR VISITER LA MAISON ! ATTENTION : LES PLACES SONT LIMITÉES. “L'automne a laissé ses marques, donnant un charme certain à cette belle demeure.” Imaginez un lieu où la nature s'épanouit, où les saisons rythment votre quotidien, et où chaque arbre du verger murmure une promesse de douceur. Nichée sur un terrain de 5740 m², cette maison vous offre l'espace et le cadre parfaits pour accueillir vos moments de vie. Pommier, prunier, poirier, noisetier et cerisier ponctuent ce jardin d'une poésie intemporelle. Idéal pour laisser courir vos enfants ou petits-enfants en toute liberté, ce havre de paix attend de retrouver sa magie et de voir ses murs à nouveau animés par des éclats de rire et de joie. VOUS ÊTES PRÊTS ? SUIVEZ-MOI… AU REZ-DE-CHAUSSÉE Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse et lumineuse de 30 m², où la cuisine ouverte et équipée invite à la convivialité. Un espace qui promet des instants de partage, à vivre en famille ou entre amis. AU PREMIER ÉTAGE Un escalier vous mène vers une superbe chambre de 21 m², habillée d'un parquet d'exception. Une ambiance élégante et apaisante vous y attend. Ce niveau dispose également : D'un WC indépendant et d'une salle d'eau baignée de lumière naturelle, équipée d'une vasque et d'une douche. AU DEUXIÈME ÉTAGE (SOUS COMBLES) Un espace bureau astucieux de 4 m², parfait pour vos moments de concentration ou pour accueillir un canapé-lit de type clic-clac, idéal pour optimiser les lieux. Une seconde chambre cosy de 10 m² complète cet étage, prête à accueillir vos invités ou à se transformer selon vos envies. BON À SAVOIR Un audit énergétique a été réalisé pour optimiser les performances de cette maison. Contactez-moi directement pour obtenir toutes les informations nécessaires et envisager des solutions pour améliorer la qualité du DPE. LES POINTS FORTS : Terrain spacieux de 5740 m², arboré d'arbres fruitiers. Exposition plein sud pour une lumière naturelle optimale. Maison au charme indéniable avec potentiel d'aménagement. Parquet magnifique. Opportunités d'amélioration énergétique déjà étudiées. L'IMMOBILIER AVEC LE CŒUR Manuel Picot Conseiller immobilier Spécialiste en évaluation immobilière Manager/formateur immobilier GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER Cette annonce référence 263560 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 159 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2024 Score DPE : 513 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 euros et 4700.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Logement à consommation énergétique excessive.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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  • G

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Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 3 450 et 4 700 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 450 et 4 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 31 Décembre 2023 (abonnement compris)

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
  • A
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G
icone maison énergivore

Consommation

(énergie primaire)

513 kWH/m².an

Émissions

17 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
C

Émissions

17 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix du bien : 159 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Honoraires à la charge du vendeur

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Mis en ligne: 04/12/2024   |   Mis à jour: 17/12/2024
Référence : 263560

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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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