Descriptif du bien
- Orientation : Sud Est
- Chauffage : Individuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Garage : Garage
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 3 Salles d'eau
A proximité de Pézenas, cette propriété récente séduit par ses prestations de qualité et son confort moderne. Implantée sur un terrain de 1056 m², elle se compose d'une villa principale spacieuse et lumineuse ainsi qu'une habitation indépendante, idéale pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.
La villa principale de 160 m2, construite avec des matériaux haut de gamme et encore sous garantie décennale, offre des volumes généreux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour/salle à manger de 55 m² avec une cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur les extérieurs. Une suite parentale élégante, une buanderie et un double garage complètent cet espace. A l'étage, deux chambres confortables, une salle de bains, un coin bureau et un espace nuit supplémentaire viennent enrichir le charme de cette habitation familiale. Le système de chauffage par climatisation gainable assure un confort thermique optimal, été comme hiver.
La dépendance de 40m2, entièrement de plain-pied, dispose d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre cosy et d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Son entrée indépendante garantit une parfaite intimité.
Les extérieurs ont été pensés pour allier détente et praticité. Une piscine chauffée au sel, idéale pour prolonger les plaisirs de la baignade toute l'année, entourée d'un jardin paysager soigneusement aménagé.
Cette villa est à vendre au prix de 518500 euros charge vendeur .
DPE : A (36 kWh/m²/an)
GES : A (1 kg CO2/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour usage standard à partir des prix de l'énergie des années, 2021, 2022, 2023 : entre 559 et 757euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali RODES, ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali RODES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 953631637 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 387557 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Magali RODES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 953631637 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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