Immeuble

SARLAT LA CANEDA (24200)

490 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Dans le centre historique de Sarlat, cet immeuble de rapport datant du XIVe siècle séduit par son caractère unique et son fort potentiel locatif. Composé de deux appartements T2 en duplex, l'un de 62 m² situé au rez-de-chaussée et au premier étage, et l'autre de 72 m² niché aux troisième et quatrième niveaux, ce bien d'exception a été rénové avec soin. Mariant harmonieusement le charme médiéval et les prestations modernes, il offre une opportunité rare, aussi bien pour un investissement que pour une résidence principale. Entièrement meublé et équipé, cet immeuble représente une solution clé en main pour un investissement dans la ville emblématique du Périgord Noir. Classés parmi les meilleurs hébergements de Sarlat sur les plateformes de réservation, ces deux logements touristiques permettent de démarrer une activité immédiatement. À l'intérieur, chaque appartement révèle un mélange subtil d'authenticité, d'originalité et de confort. Les poutres apparentes, les murs en pierre et les détails architecturaux d'époque s'allient à des aménagements atypiques pour créer une ambiance chaleureuse et pleine de caractère. L'appartement du bas se prête parfaitement à un pied-à-terre ou des séjours courts, tandis que celui du haut, avec son vaste séjour baigné de lumière, est idéal pour des séjours prolongés ou une résidence à l'année. Les cuisines modernes, ouvertes et entièrement équipées, invitent à partager des moments conviviaux. Les chambres spacieuses et intimes, ainsi que les salles de bains contemporaines, allient charme et praticité. Le système de chauffage par pompe à chaleur et la climatisation réversible assure une performance énergétique optimale. À l'extérieur, les ruelles pavées, les bâtisses médiévales et l'atmosphère typique de Sarlat offrent un cadre enchanteur. Situé dans un quartier calme, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, restaurants et parkings, facilitant le quotidien tout en offrant un cadre de vie serein. Le quartier, riche en patrimoine, constitue également un attrait incontournable pour les visiteurs, renforçant ainsi l'intérêt locatif de cet immeuble. nouveau DPE en cours CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B (2014) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre xxx? et xxx? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques pour les zones concernées : Sébastien Marchois EI RSAC 851 135 574 Bergerac  Tel : Mail : Sébastien Marchois (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851135574 - Bergerac.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.