Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Individuel, électrique
- Garage : Garage
- Cave : Cave
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Opportunité Exceptionnelle en Nue-Propriété à Rosny-sur-Seine (78710) vous propose ce bien d'exception situé dans un environnement calme et recherché. Une opportunité idéale pour investir dans une maison de qualité aux prestations remarquables.
Caractéristiques de la Propriété :
Année de construction : 1969, entretenue et rénovée avec soin.
Surface habitable : 140 m², conçue avec des matériaux haut de gamme.
Prestations :
Un vaste salon lumineux avec cheminée.
3 chambres et un bureau indépendant.
Cuisine équipée et aménagée.
Nombreux rangements et placards intégrés.
En annexes : cave, garage, chaufferie et un grand jardin d'hiver.
État général :
Toiture refaite en 2016.
Chaudière Viessmann au gaz installée en 2017.
Double vitrage et isolation certifiée Qualibel (thermique et phonique).
Système d'alarme et caméras de surveillance.
Jardin entretenu sous contrat de maintenance professionnelle.
Aucun travaux à prévoir : Maison prête à être habitée.
Détails de l'Investissement :
Nue-Propriété (Homme de 83 ans).
Valeur vénale : 400 000 euros.
Coût de l'investissement : Capital unique de 296 400 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur).
Performances Énergétiques :
Consommation énergétique : 195 kWh/m²/an (D).
Émissions de gaz à effet de serre : 45 kg CO2/m²/an (E).
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Environ 1 831 euros (indexées sur les prix de 2019).
Informations Pratiques :
Taxe foncière : 800 euros.
Diagnostics : Réalisés et disponibles.
Pourquoi Investir ?
Cette maison combine localisation idéale, prestations modernes et sérénité d'une nue-propriété. C'est un choix judicieux pour diversifier votre patrimoine avec un bien de grande qualité.
Mentions Légales :
Pour consulter les risques naturels et technologiques associés à ce bien, rendez-vous sur le site officiel Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prenez rendez-vous dès maintenant pour découvrir cette belle opportunité ! Honoraires à la charge du vendeur - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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