Maison

8 pièces

250m²

 • 250m²

• 6 chambres

COTIGNAC (83570)

1 395 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Située dans l'un des plus beaux villages de France, à Cotignac, cette propriété est un véritable havre de paix alliant charme provençal et confort moderne. Dès l'arrivée, un portail accueillant s'ouvre sur une élégante allée bordée de cyprès et d'oliviers, éclairée avec soin pour créer une atmosphère douce et chaleureuse à la tombée de la nuit. Cette allée mène à un vaste espace de stationnement avec une circulation fluide autour d'un bel olivier central, offrant de nombreuses places pour garer plusieurs véhicules. Un garage aux finitions impeccables complète cet ensemble. Il dispose non seulement d'une place de parking, mais aussi d'espaces de rangement pour vélos et d'un sous-sol conçu pour le stockage, équipé d'un monte-charge. En entrant dans la maison, vous êtes accueillis par un hall avec placard intégré, menant à un spacieux salon baigné de lumière, où trône une cheminée dotée d'un insert moderne. Cette pièce conviviale s'ouvre sur une cuisine entièrement rénovée par un artisan local, équipée de nombreux rangements, d'un piano de cuisson et même d'un poêle à bois, renforçant l'atmosphère chaleureuse et authentique de la maison. L'étage supérieur abrite deux chambres lumineuses, chacune avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale comprenant une salle de bain, un grand dressing, un bureau, et une vue dégagée sur la campagne environnante. De plus, au rez-de-jardin, deux autres suites avec salles d'eau offrent un accès indépendant vers l'extérieur, parfaites pour accueillir des invités ou pour offrir un espace privé à la famille. La façade de la maison, d'inspiration bastide provençale, se distingue par ses volets en bois et ses détails architecturaux charmants, tels que des fresques et frises qui lui confèrent un caractère unique. Le terrain, soigneusement aménagé, abrite de magnifiques oliviers avec production d'huile. L'espace piscine, conçu dans le style des bassins anciens avec une fontaine élégante, apporte une touche d'authenticité. Il est complété par un pool house abritant un studio indépendant, avec une cuisine équipée, un petit salon, un sauna de haute qualité et une salle d'eau. Les vitraux en acier d'époque qui ornent cet espace ajoutent un charme unique. Une mezzanine accueille la chambre, offrant une vue plongeante sur le studio et un accès direct à la terrasse qui rejoint la piscine. Un sous sol technique et différentes terrasses complètent ce bien. Enfin, la propriété est idéalement située à proximité de Cotignac, un village pittoresque et réputé pour son charme provençal, avec son cadre historique et ses ruelles animées. L'aéroport de Marseille-Provence est à environ 1h15, et la gare TGV de Draguignan-Les Arcs à moins de 45 minutes, facilitant ainsi les déplacements. Ce bien rare est une opportunité unique de vivre au coeur de la Provence tout en profitant d'un cadre de vie paisible. CLASSE ENERGIE : B108 / CLASSE CLIMAT : B9. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500 € et 2140 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site pour les zones concernées. Elise TACK
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.