Maison

7 pièces

175m²

 • 175m²

• 4 chambres

NICE (06200)

899 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Découvrez cette charmante maison Niçoise idéalement située dans une impasse paisible, à deux pas de toutes les commodités, du tramway et des plages. ** Un bien exceptionnel sur deux niveaux** - *Rez-de-jardin* : Deux appartements T2 totalement aménagés et indépendants, actuellement loués en bail étudiant et Airbnb, offrant une excellente rentabilité annuelle estimée entre *30 000 euros et 35 000 euros*. - *À l'étage* : Un spacieux appartement de *103 m²* occupé par les propriétaires. Il comprend : - Un vaste séjour lumineux de *47 m²* avec une cuisine américaine entièrement équipée. - Une mezzanine cosy de *14 m²* avec Velux. - Deux belles chambres, dont une avec salle de bain et l'autre avec salle d'eau privative. - WC séparés pour plus de confort. ** Extérieurs soignés et prestations de qualité** - Terrain indépendant de *350 m²*, exposé Est-Ouest, bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. - Jardin verdoyant avec espace potager, idéal pour les amateurs de nature. - Plusieurs places de stationnement disponibles. - Dépendance de *18 m²* offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Studio - Présence d'un puits, un atout rare et précieux. *Un investissement clé en main ou un cadre de vie idéal* Cette maison réunit *calme, confort et rentabilité*. Que vous cherchiez une résidence principale avec un revenu locatif ou un investissement immobilier, ce bien saura répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité unique à Nice ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Surface CARREZ : 162.3 m² Prix de vente 899 000 euros Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 676 euros et 2 268 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2020 2022 (abonnement compris). DPE : C GES : A
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.