Maison

8 pièces

232m²

 • 232m²

• 4 chambres

BAONS LE COMTE (76190)

472 500 €

Descriptif du bien

Grande longère discrète & rénovée à 15 minutes d'Angers sur la commune de Corné, offrant de belles prestations et la possibilité d'une pleine vie de bourg aux commodités immédiates. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse qu'offre cette bâtisse de charme et de caractère, à la décoration soignée. L'habitation principale se compose en rez-de-chaussée d'une entrée ouvrant sur un vaste espace de vie ouvert, où salon, salle à manger et cuisine s'étirent successivement offrant ainsi un volume d'ensemble spacieux de près de 80m², très cosy et idéal pour une vie de famille. D'un côté l'espace cuisine est entièrement équipée, il dispose d'un grand îlot central propice au rassemblement & à la convivialité du quotidien. Le poêle à granulés de bois, intégré dans l'agencement de la cuisine renforce cette sensation de bien-être et le caractère accueillant des lieux. L'espace cuisine ouvre sur un 2nd volume plus spécifiquement agencé en salle à manger, l'espace fait ici le lien avec l'étage supérieur et le salon attenant, spacieux lui aussi, à l'atmosphère très chaleureuse. Un 2nd poêle à granulés de bois présent ici dans l'ancienne cheminée du salon invite à la détente et à profiter du confort des lieux en ces journées d'hiver. Outre une décoration soignée, quelques beaux matériaux valorisent encore un peu plus les lieux, à commencer que ces sols en tomettes, ces belles poutres apparentes, ou encore quelques beaux éléments en tuffeaux apparents ici ou là. Vous apprécierez sans nul doute l'ambiance chaleureuse et douce de cette habitation. Le Rdc se poursuit avec un espace nuit parental comprenant une belle chambre ouverte sur le jardin intérieur, et sa grande salle de bain attenante, rénovée et joliment décorée là encore. Elle vous offre un espace bain et douche séparé. A l'étage, vous accèderez à un palier/couloir faisant le lien entre les 3 chambres qui structurent cet étage, ainsi que la salle d'eau commune. Ici les chambres sont mansardées mais suffisamment grandes pour vous permettre de profiter de beaux espaces. L'extérieur est une juste prolongation de l'atmosphère intérieure. Vous apprécierez ce jardin de bourg bien agencé et sans grande contrainte d'entretien. Le focus est ici mis sur le bel espace piscine et sa grande terrasse attenante. L'endroit invite une fois encore à la convivialité & à la détente, dans un environnement calme et parfaitement intimiste. Une jolie dépendance indépendante sur la parcelle complète les lieux, aujourd'hui espace de stockage & chauffage de la piscine, laissez libre cours à votre imagination quant à ce qui peut être fait de cet espace en plus ! Clou du spectacle, une pièce de près de 70m², accessible du Rdc, fait le lien entre l'espace terrasse/piscine et la maison. Vous y trouverez là un espace convivialité des plus étonnants, aujourd'hui aménagé en salle de jeu/cinéma/jacuzzi, c'est ici « LA » pièce en plus, originale et spacieuse, idéale pour les grands comme les petits, vous ne pourrez qu'être conquis ! Terrain clos & sécurisé, possibilité de stationnement facile sur rue ou sur la parcelle. Chauffage principal via les poêles à bois/pellets, dont l'un d'eux dispose d'un système de diffusion pour les pièces voisines. Complément de chauffage électrique possible. Assainissement tout à l'égout, menuiseries double vitrage bois ou Alu selon les cas. DPE-D GES-D. Taxe foncière 2480 €. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Réf 676 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 450 000 euros. Honoraires : 22 500 euros. RSAC Angers 948 014 907 - Contact Julien DOBOSZ - - SL_1736586745
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.