Immeuble

ALFORTVILLE (94140) | Mairie - Gare

1 038 800 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

**En exclusivité** Idéalement situé à Alfortville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique alliant proximité des transports, commodités et services essentiels. À seulement 5 minutes à pied de la gare RER D (Alfortville ? Maisons-Alfort) et des lignes de bus, il offre une accessibilité directe à Paris et ses environs. Les commerces sont situés à 300 mètres, tandis que les écoles se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Le bien est entièrement sécurisé et bien entretenu, offrant un cadre de vie agréable et sans vis-à-vis, dans une rue pavillonnaire calme. Il comprend 4 deux-pièces, 2 studios, un local commercial et 14 box privatifs, tous actuellement loués, garantissant des revenus stables et immédiats. La combinaison de logements résidentiels et d'un espace de bureau permet d'attirer une clientèle variée, de jeunes actifs, étudiants, à des petites entreprises cherchant un local pour leurs activités. Avec une gestion simplifiée et des revenus diversifiés provenant des appartements et du local commercial, cet immeuble bénéficie d'une rentabilité élevé de 7% avec un potentiel d'évolution à 9%. Les 14 box privatifs constituent un atout supplémentaire, surtout dans une zone où le stationnement est souvent un défi. Dans ce contexte de forte demande locative et un secteur tendu, cet immeuble constitue une opportunité rare et stratégique pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé et performant.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.