Maison

4 pièces

70m²

 • 70m²

• 2 chambres

TROYES (10000) | Cathédrale

44 280 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

A LA CHAPELLE SAINT LUC, agglomération Troyenne Idéal pour une future résidence principale, ou pour un projet locatif, ou même pour un pied à terre proche d'une gare SNCF. Age : Homme de 86 ans / Femme de 82 ans Bouquet : 44280 EUR Rente : 351 EUR/mois Prix d'achat : 79152 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A LA CHAPELLE SAINT LUC, agglomération Troyenne A 5 minutes de Troyes . A 1h30 de Paris gare de l'Est en TER . A 2h de Paris via A5 A 30 minutes des Lacs de la Foret d'Orient Constituez vous un patrimoine immobilier et investissez dans cette belle maison. Venez découvrir cette charmante maison qui se trouve au fond d'une impasse (secteur très calme). Cette maison se compose d'une entrée couverte, d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse extérieure, d'une cuisine séparée équipée et aménagée, d'une salle d'eau avec douche, d'un wc séparé, ainsi que de belles chambres dont une avec partie bureau. Un garage est accolé à la maison + cave. A l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin clos et sans vis à vis de 1700m² environ. 2 entrées indépendantes Un beau jardin composé d'un potager, d'un barbecue en dur, de dépendances Et surtout au bout du terrain vous êtes dans une réserve naturelle donc sur un secteur non constructible, tranquillité assurée. Points forts de cet investissement : - Maison en parfait état, aucun travaux à prévoir - Fenêtres double vitrage - Toiture révisée récemment, ainsi qu'un ravalement de façade - Maison Phénix modulable à votre souhait, possibilité de créer un étage afin de doubler la surface habitables - Secteur très calme au fond d'une impasse Le mieux est de venir voir sur place, N'hésitez pas à réserver votre rdv téléphonique pour de plus amples informations Analyse financière : A LA CHAPELLE SAINT LUC, agglomération Troyenne Idéal pour une future résidence principale, ou pour un projet locatif, ou même pour un pied à terre proche d'une gare SNCF. 3 Bonnes raisons d'investir dans cet investissement en viager occupé : 1- Le Secteur : A La Chapelle Saint Luc, aux portes de Troyes A 5 minutes de Troyes . A 1h30 de Paris gare de l'Est en TER . A 2h de Paris via A5 A 30 minutes des Lacs de la Foret d'Orient 2- Le Bien : Une maison Phénix de 70m² + garage Très propre et très bien entretenue Un beau terrain de 1700m² environ au pied d'une réserve naturelle 3- Le Prix : En partant d'une valeur occupée à 136 000EUR, vous achetez cette maison en profitant d'une décote immédiate de 41,8%. Vous achetez ce bien pour seulement 79 152EUR, soit une économie significative de 56 848EUR. Comment investir : Pour cela, il vous suffira de verser un bouquet de 44 280EUR FAI, le jour de la signature chez votre notaire, puis de verser une rente viagère de 351EUR/mois. En cas d'une libération anticipée, le rente serait alors majorée de 32 %, mais en contre partie, vous pourrez soit occuper ou bien louer la maison. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires Et pas de risques locatifs.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.