Descriptif du bien
- Chauffage : Au fuel
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
iad France - Carole Moiraud vous propose: Amoureux de la campagne et des beaux espaces de vie, cette maison sans aucun vis à vis est faite pour vous !
Sur la commune de St Genis sur Menthon, à mi-chemin de20 km de Bourg-en-Bresse et Mâcon, à quelques minutes de l'entrée d'autoroute A40, sur un terrain joliment arboré de 6390 m², je vous invite à venir découvrir cette belle bâtisse de 237 m2 rénovée à partir de 1999.
Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse (24m2) avec visiophone et placard muraux conduisant sur la gauche à un salon très spacieux et lumineux (45m2) avec une cheminée à foyer fermé (équipée d'un système de soufflerie motorisée pour diffusion de la chaleur vers l'étage), sur la droite une grande salle à manger communicant avec la cuisine équipée et son ilot central pour la convivialité (espace de 60 m2) avec ses accès sur les terrasses (nord et sud-est).
Une chambre de 15 m², une salle de bain avec douche et baignoire balnéo, radiateur sèche serviettes, un WC et une partie buanderie/chaufferie complète ce 1er niveau.
Un bel escalier ajouré conduit à l'étage offrant 2 superbes chambres 18 et 23 m2 avec placard muraux intégrés, et poutres apparentes, deux marches mènent à la 4ème et dernière chambre avec dressing et 33 m2 avec vue imprenable sur la campagne (à noter que 35 m2 de grenier attenant au dressing restent aménageable), une salle d'eau lumineuse 10m2 avec grand placard et un WC.
Côté extérieur : un garage d'environ 30 m² avec partie atelier et rangement sur mezzanine juste à côté du portail électrique, cour en gravier de 200 m2 avec éclairage automatique fonction de la luminosité. Une 1ère terrasse avec coin barbecue et accès sur le jardin plat et arboré avec quelques arbres fruitiers, à l'arrière de la maison une seconde terrasse espace repas, un chalet de 20 m2/cuisine d'été, une cuve de récupération eaux de pluie et un composteur.
Côté technique : huisseries PVC et Alu double vitrage, chauffage par radiateurs et cumulus thermodynamique de 300 l sur PAC avec relève fioul si besoin (chaudière et cuve de 2000 l), radiateurs à inertie électrique pour indépendance de chauffage dans les chambres, adoucisseur/osmoseur d'eau, isolation laine de roche, micro-station 2019 (spanc). Taxe foncière 2023 :744 euros.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Moiraud Carole - EI(ID 62737) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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