Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, au fuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Jardin/Terrain : Jardin
- Cave : Cave
- Piscine : Piscine
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 2 Salles de bain
- Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau
Superbe maison des années 30 rénovée avec goût à 7 minutes de Doué-la-Fontaine.
Dans un environnement calme, cette maison des années 30, entièrement rénovée avec soin, allie charme d'époque et confort moderne.
Elle vous séduira par ses volumes et sa fonctionnalité :
- Une entrée accueillante, un salon chaleureux et une salle à manger lumineuse.
- Une grande cuisine parfaitement aménagée.
- 5 chambres, dont 2 suites parentales avec salle d'eau privative.
- Une salle de bains supplémentaire, un WC séparé, et un grenier spacieux offrant un potentiel d'aménagement.
En complément :
- Une maison annexe comprenant une chambre, une salle de bains avec WC, et deux pièces à aménager selon vos envies (atelier, bureau, espace détente).
- Une dépendance type atelier pour vos projets ou rangements.
Le tout sur un terrain paysagé de plus de 750 m², agrémenté d'une piscine hors sol, d'une grande terrasse, et d'une seconde terrasse couverte idéale pour vos moments de convivialité.
Cette propriété, alliant charme, calme et espace, est idéale pour une grande famille ou pour ceux souhaitant développer une activité complémentaire.
À noter : Bien que le DPE indique une dépense énergétique supérieure, les coûts réels (électricité, bois et fuel) s'élèvent à environ 2500 € par an, factures à l'appui.
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5310 € et 7220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : E - 267 kWh/m²/an.
Valeur gaz à effet de serre: E - 54 kg CO2/m²/an.
Contact : Laforêt Doué-en-anjou, Elodie SADOUET EI Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 524 714 300
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix net vendeur : 323000 €. Honoraires de 5.26% à la charge de l'acquéreur.
Honoraires de rédaction d'acte sur compromis de vente à la charge de l'acquéreur : 240 € TTC.
Votre Agence Laforêt vous accueille du lundi au vendredi de 9h00 à 12h30 et de 14h00 à19h00 ainsi que le samedi matin de 9h00 à 12h30. Samedi après-midi sur rendez-vous.
(5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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