Maison

4 pièces

95m²

 • 95m²

• 3 chambres

GUERANDE (44350)

400 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

iad France - Barbara Giorello vous propose: Située en plein cOEur de la charmante ville de Guérande, cette maison de ville de 94.5m² offre un cadre de vie idéal alliant confort et modernité. Construite en 2018, cette maison s'étend sur 2 niveaux et bénéficie d'une excellente condition générale, prête à accueillir ses futurs propriétaires pour en faire un cocon. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement soigné de la maison. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine et d'un séjour lumineux de 36m² environ offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Une buanderie et des WC sont également à ce niveau. Trois belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bain et un WC complètent l'étage supérieur, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille. L'environnement est un atout majeur de cette maison, avec son terrain de 391m² exposée plein sud et est. La terrasse attenante vous permettra de profiter des beaux jours, et un garage de 30m² environ vous permettra de garer une voiture et de vous offrir un confort supplémentaire au quotidien. Cette maison de ville ne requiert aucun travaux et offre un confort optimal grâce à sa connexion à la fibre optique. Vous pourrez ainsi concilier vie professionnelle et personnelle sans contrainte. Idéalement située à proximité des commerces (remparts au bout de la rue, boulangerie, pharmacie et cabinet médical de l'autre coté), écoles et transports en commun, cette maison de ville est une opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs de vie citadine. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme et le confort de ce bien d'exception à Guérande. La presente annonce immobiliere vise 21 lots principaux situés dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 123.58 euros par mois (soit 1483 euros annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Barbara Giorello - EI(ID 51837) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 887652923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.