Villa

8 pièces

200m²

 • 200m²

• 6 chambres

NIMES (30900) | Puech du Teil

612 300 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

1894 L'immobilier - Catherine CLEMENT vous propose EN EXCLUSIVITE cette magnifique maison contemporaine de 200 m² sur 2 niveaux comprenant 2 appartements de 100 m² habitable. Construite en 2016, elle offre une modernité à ce bien. Idéal pour 2 familles qui veulent se réunir. L'appartement du RDC est loué en séjour courte durée entre 120 et 150€ la nuit (rentabilité annuel 25000€) Elle est située sur les hauteurs de Nîmes ouest et surplomb la ville. Elle n'a aucun vis à vis. Elle dispose de 2 entrées indépendantes. visite vidéo : RDC : - Séjour/cuisine équipée de 33,56 m² - 3 chambres de 14, 19,11 et 11 m² dont 2 avec terrasse exposés au Sud - 1 salle de bain composée d'une douche, baignoire et 2 vasques de 7,63 m² - 1 WC indépendant de 2,32 m² - Buanderie de 5 m² - 1 terrasse de 23 m² - 1 local technique / Vélos de 18 m² ETAGE : - Séjour/cuisine équipée de 37,10 m² exposé au Sud - 3 Chambres de 13,50, 11 et 12,70 m² équipés de placards/dressing - 1 salle de bain composée d'une douche, baignoire et 2 vasques de 7,63 m² - 1 WC indépendant de 2,32 m² - Buanderie de 5 m² - 1 terrasse avec barbecue de 30 m² Construction RT 2012 Ballons thermodynamique Doubles vitrage aluminium dont baie des séjours à galandage. Climatisation gainable AirZone Panneaux photovoltaïques installés en 2023. 9 kw en auto consommation Quartier calme et très proche du Tram. DPE réalisé le 27 janvier 2023. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 350 € et 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Honoraires à charge vendeur Contact CLEMENT Catherine Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Honoraires à charge vendeur Contact CLEMENT Catherine Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 11756
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.