Studio

1 pièce

26m²

 • 26m²

NANTES (44000)

189 999 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Stéphane Plaza Immobilier - Nantes Métropole vous propose : Situé dans le quartier historique du Bouffay, à quelques pas du Château des Ducs de Bretagne, cet appartement T1 entièrement rénové en 2023 offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, tout en préservant le charme de l'ancien. D'une superficie de 26,19 m², ce bien d'exception, vendu meublé et équipé, est prêt à être occupé ou à continuer son activité en location courte durée. Il est libre de locataire et constitue une excellente opportunité d'investissement ou d'habitation. L'appartement, niché au 2ème étage d'un immeuble de caractère, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de poutres apparentes, créant une atmosphère à la fois contemporaine et authentique. La pièce principale, lumineuse grâce à son exposition Sud-Est, se compose d'un salon accueillant et d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, alliant praticité et modernité. La cheminée monumentale en pierre de tuffeau, élément central de la pièce, apporte une touche de caractère unique à l'ensemble. La cuisine, parfaitement agencée, dispose de tous les équipements nécessaires pour une utilisation optimale, idéale pour les repas quotidiens comme pour la réception d'invités. La salle d'eau, au design contemporain, est équipée d'une douche à l'italienne et de finitions raffinées. Elle comprend également des WC, offrant un espace fonctionnel et moderne. Vous profiterez de la proximité immédiate de tous les commerces, restaurants et services, ainsi que de la gare de Nantes à seulement 15 minutes à pied. Ce bien est idéal pour un investissement locatif (rendement de 14,2% - Taux d'occupation annuel de 97% - Note 5 étoiles sur Airbnb), un premier achat ou une résidence secondaire. Prêt à être habité, il séduira les plus exigeants par son agencement optimisé, son atmosphère chaleureuse et son caractère indéniable. Réf : 742 Clara BASLE Emma Chauvin (5.56 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.