Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Ascenseur : Ascenseur
- Digicode : Digicode
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
IDÉAL INVESTISSEUR – LMNP BAIL COMMERCIAL/ Spécial investisseur – Rentabilité attractive
Le 4e arrondissement de Marseille (13004) offre de nombreux atouts pour un investissement immobilier locatif rentable. Avec une population de près de 50 000 habitants, ce secteur résidentiel séduit par sa mixité sociale et son dynamisme. Proche du centre-ville, il bénéficie d’une excellente desserte grâce à deux lignes de métro (1 et 2), de nombreuses lignes de bus et un accès rapide à la gare Saint-Charles. La demande locative y est soutenue, en grande partie grâce à la proximité des universités et facultés marseillaises comme Aix-Marseille Université et l’école KEDGE Business School. Les étudiants recherchent particulièrement des logements dans ce quartier pour sa praticité et son coût modéré par rapport à d’autres arrondissements. Le 4e arrondissement abrite aussi des infrastructures essentielles comme des écoles, des commerces de proximité, des marchés et des parcs, dont le célèbre parc Longchamp. La rentabilité locative y est attractive, notamment pour les dispositifs LMNP avec bail commercial, qui offrent stabilité et fiscalité avantageuse. Ce secteur représente une opportunité solide pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur un marché dynamique et bien connecté.
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Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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